解读新"意见" 外地人西安购房落户须等房产证到手
华商报讯（记者 陈思存 实习生 来梦晓）西安市人民政府6月26日出台《关于化解房地产库存促进房地产市场健康发展的若干意见》引起社会各界关注。针对如何落户、“农民安家贷”适应哪些人等热点问题，华商报记者再次进行走访。
热点一
按揭贷款落不了户？
必须拿房产证原件才能落户
“原本想着购房手续齐全，户口就能落到城区，这样孩子上学就不用再找人了，但还是遇到很多阻碍！”29岁的孔女士是河北人，昨日，她对华商报记者说，根据西安市人民政府2015年6月25日出台的《西安市促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》，从去年7月1日至今年年底前，外地人在西安购90平方米及以上房屋的，且符合相关条件的可以落户。
孔女士说，2016年4月19日，她以按揭贷款方式在西安市丰镐路上购买了一套97.5平方米的商品房，但是在落户时受阻。
去年西安市“买房落户”四大要求分别是：在西安市具有合法稳定职业的非本市户籍居民，2016年底前购房网签（2015年7月1日至2016年12月31日期间购房）、在西安市行政区内购买建筑面积90平方米以上（含90平方米）商品住房（以买卖合同网签备案时间为准）和二手住房（以买卖合同网签时间为准），取得房屋所有权证，缴纳一年以上社保。孔女士这四条中有三条全部具备，唯有取得房屋产权所有证这一项因为按揭贷款房产证被抵押，西安市房屋产权产籍管理中心工作人员表示，可提供房产证复印件并在上面加盖公章。但公安莲湖分局户籍民警称，必须要见到房产证原件才行。
针对孔女士买房落户这件事，所属辖区西安市公安局莲湖分局桃园路派出所分管户籍的负责人介绍，西安市公安局治安管理局户政处《办理买房入户手续》中对此有明确规定，必须取得房屋产权所有证。符合入户条件的购房人，只有拿着房产证原件和复印件等手续，才能办理落户。
陕西众邦律师事务所李小东律师表示，在按揭贷款偿还完之前，一般情况是银行将按揭业主已经办理的房产证押在银行，直到贷款偿还完毕而所采取一种保障银行贷款安全的措施。因此，从理论上来讲，如果按揭未还完，房产证原件是无法拿到手里的。
热点二
农民城内购房压力大？
“农民安家贷”西安已推行
今年35岁的张翔是西安市临潼区一家蔬菜合作社的负责人。他说，自己初中就辍学外出打工，最近几年返乡种菜。现在村子小学一个年级仅有几个学生，想让孩子进城享受优质教育，但压力很大。办理按揭贷款后怎么才能保证每月按期归还？在城市中如何生活？家中的老人怎么办？
华商报记者昨日了解到，西安市人民政府6月26日出台《关于化解房地产库存促进房地产市场健康发展的若干意见》中提到的由中国农业银行推出的“农民安家贷”，即农民到城镇购买商品住房可办理按揭贷款的业务，已在西安市全面推行。
据介绍，“农民安家贷”产品要求借款人应具备农村集体经济组织成员资格，或为新入城镇户籍未满1年（含一年）的农民，年龄18—55周岁。申请办理时，借款人提供本人收入证明，近一年银行收入流水等。借款人月收入不足时，可将属于借款人家庭所有的金融资产扣除应支付的首付款之后，按照一定的折算比例和贷款月数折算计入每月收入；对无法提供收入证明书且银行收入流水不充足者，可由地方政府出资为主的融资担保机构，出具同意为贷款追加提供全程连带责任保证担保的征信证明，作为依据。
另外，农行陕西分行营业部表示，该产品对首付款比例达30%及以上的贷款实行优惠利率。并针对农民收入季节性强的特点，提供灵活的还款方式，除按月外，增加了按季、半年及按年等还款方式，提前还款免收违约金，减轻农民还款压力。 华商报记者 陈思存 实习生 来梦晓
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5月陕西商品房同比增长22%
6月27日陕西省统计局发布数据显示，虽然今年1-4月陕西商品房销售面积增速有所放缓，但5月有所提高。1-5月商品房销售面积935.71万平方米，同比增长22%，增速比1-4月提高2.3个百分点。其中，住宅销售面积872.57万平方米，增长24.5%，增速比1-4月提高1.3个百分点。商品房销售额501.42亿元，增长25.7%，增速比1-4月提高3个百分点；其中，住宅销售额456.06亿元，增长34%，增速比1-4月回落0.3个百分点。
从住宅结构看，1-5月，90平方米及以下的普通住宅和别墅、高档公寓销售面积增速分别比1-4月回落16.7和4.2个百分点，而90-144平方米和144平方米以上普通住宅销售面积增速分别比1-4月提高6.3和11.4个百分点。
陕西省房地产研究会会长王圣学昨日表示，全省商品房销售量继续保持增长，表明去库存速度加快取得一定成效。 华商报记者 刘百稳
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