利好政策频频出台西安楼市能否回暖

近日，国家各部委频频出台新规救市，北、上、广等一线城市房价普遍回暖，作为二线城市的 西安 ，楼市能否回暖？房价会上涨吗？现在是时候抄底了吗？本报记者经过走访专家和专业机构，对西安楼市的走向作出了分析和解读。

■利好新政出台 各地楼市表现积极

3月30日，财政部发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。此前对个人住房转让享受相关营业税政策的购买年限定在5年，此次则将这一年限降为2年，这一系列政策的出台将为二手房市场发展起到推动作用。

记者了解到，新政发布后，一线城市反应热烈。北上广深等城市都有楼盘涨价，更有开发商打出了“3月前不涨价”的促销广告，而在“人间天堂”的杭州，则出现了某开发商打出“10%的购房折扣优惠即日取消”的广告，一时间吸引了众人眼球。

■楼市预期向好 不意味着马上涨价

与一线城市的敏感反应相比，西安楼市会作出哪些反应？记者走访了专家和专业机构。

“楼市新政刺激了消费者购房欲望，也提高了消费者的购买能力，这是利好消息。”西安交大房地产研究所所长杨东朗教授表示，由于调低了首付比例，无论是对于自住型还是改善型的购房者，都有很大好处。杨东朗说，这样明显的政策倾斜是近年来少有的，说明国家希望房地产行业恢复到正常的业态水平。利好政策出台之后，房价会上升吗？杨东朗表示，楼市回暖是肯定的，但房价会不会回升，这还要具体看房源、看地段、看户型。

“近段时间市场消费动力不足，行业对目前出台的楼市新政持谨慎的态度，不少企业还在观望。”西安克而瑞西安机构总经理、首席分析师徐亚林表示，目前西安楼市的去库存压力很大，很多开发商要的当务之急是在目前的利好形势下“以价换量”，所以他认为目前一个阶段，西安的房价不会反弹。

西安锦园地产副总经理祁晓冰接受记者采访时说：“新政出台，对楼市成交有催化作用。”她解释，这一系列利好的新政，表明了国家对房地产市场的态度，对促进人气、带动营销有好处。购房首付的多少不是核心问题，尤其是目前新政中对二套房首付降低比例的规定，实际意义不大。她说：能够买二套房的购房者对首付的多少已经没那么在乎，这样的政策对他们的刺激性也不大。“去库存、促成交”，将是接下来一段时间，西安楼市的主旋律。

祁晓冰认为，在利好政策下，西安房价在上半年会出现微调，不会出现大幅上涨。

本报记者 曹桢