一季度我省房地产开发投资销售回暖
2016年一季度我省房地产投资、商品房销售增速回升；施工速度稍有加快，新开工面积降幅小幅收窄；土地购置面积降幅继续扩大；竣工速度进一步加快，导致待售面积持续增长；房地产开发企业资金降幅收窄，仍趋于紧张，我省房地产开发总体趋暖。
一、房地产开发投资增速较大幅度回升
2016年一季度，全省房地产开发企业投资340.19亿元，同比增长3.5%，比1-2月增速提高11.4个百分点，比全国平均增速低2.7个百分点，房地产开发投资增速以较大幅度回升。
分区域来看，一季度我省除了延安和杨凌示范区房地产开发投资增速比1-2月有所回落，其余9个市增速均有所回升，其中铜川、咸阳、渭南和安康市房地产开发投资增速提高幅度较大，超过10个百分点。
二、土地购置面积降幅继续扩大
从房地产投资土地购置面积来看，一季度全省土地购置面积20.8万平方米，同比下降17.9%，降幅比1-2月扩大9.4个百分点；土地成交价款6.95亿元，同比增长1.9%，增速比1-2月回落10.6个百分点。
三、房地产施工速度稍有加快，新开工面积降幅小幅收窄
一季度在房地产开发投资增速回升的同时，房屋施工面积速度稍有加快，房屋施工面积17764.74万平方米，同比增长11%，增速比1-2月提高0.2个百分点。房屋新开工面积481.04万平方米，同比下降20%，降幅比1-2月收窄2.5个百分点。
四、商品房销售持续回暖
在房地产开发投资增速较大幅提高、施工速度稍有较快的同时，商品房销售增长幅度加大，一季度商品房销售面积448.01万平方米，同比增长25.2%，增速比1-2月提高7.4个百分点，比全国一季度平均增速低7.9个百分点；其中，住宅销售面积419.62万平方米，增长30.7%，增速比1-2月提高7.8个百分点。其中，现房销售面积74.75万平方米，增长43.4%，增速比1-2月提高5.1个百分点，占商品房销售面积16.7%；期房销售面积373.26万平方米，增长22.1%，增速比1-2月提高6.8个百分点，占商品房销售面积83.3%。商品房销售额233.35亿元，增长25.8%，增速比1-2月提高12.4个百分点；其中，住宅销售额213.28亿元，增长40.7%，增速比1-2月提高15.8个百分点。
按用途分，我省一季度商品房销售面积增速比1-2月增长幅度较大的依次是住宅、办公楼和其他用房，分别提高了7.7、23.3和31.4个百分点；而商业营业用房的销售面积回落幅度较大，比1-2月回落43.6个百分点。可见一季度现房销售面积和办公楼及其他用房销售面积增长较快。
从住宅结构看，90平方米及以下（含90平方米）普通住宅销售面积100.83万平方米，同比增长37.6%，占住宅销售面积的24%；90-144平方米（含144平方米）普通住宅销售面积262.33万平方米，同比增长28.3%，占住宅销售面积的62.5%；144平方米以上普通住宅销售面积44.91万平方米，同比增长14.2%，占住宅销售面积的10.7%；别墅、高档公寓销售面积11.55万平方米，同比增长201.9%，占住宅销售面积的2.8%。一季度，90平方米及以下的普通住宅和别墅、高档公寓销售面积销售状况明显趋好，增速分别比1-2月提高45.2和59.9个百分点。销售的住宅户型以90-144平方米（含144平方米）普通住宅为主，占比过半。
分区域来看，西安、铜川、宝鸡、咸阳、安康和商洛6个市一季度的销售面积增速比1-2月有所提高，其中，西安提高的幅度最大，占比最大。
五、竣工速度持续加快导致商品房待售面积持续增长
从商品房竣工和销售情况来看，1-3月房屋竣工面积461.24万平方米，同比增长93.8%，比1-2月增速提高36.1个百分点。竣工速度明显加快，而现房消化速度有限，导致商品房待售面积持续增长。3月末，全省商品房待售面积778.83万平方米，同比增长47.4%，增速比1-2月提高4个百分点，比2月末待售面积增加30.65万平方米。
分区域来看，待售面积增速比2月末有所提高的市区有铜川、渭南、延安、汉中、榆林和杨凌示范区，其中，铜川和杨凌示范区提高幅度较大。
六、房地产开发到位资金降幅收窄
从房地产开发资金方面来看，一季度房地产开发企业到位资金556.46亿元，同比下降0.9%，降幅比1-2月收窄9.6个百分点。从资金构成来看，国内贷款110.25亿元，同比增长19.6%，占到位资金19.8%；自筹资金264.36亿元，下降8.1%，占到位资金47.5%；其他资金181.85亿元，同比增长0.1%，占到位资金32.7%。在其他资金中，定金及预收款92.59亿元，同比下降4.7%，占其他资金比重的50.9%；个人按揭贷款60.16亿元，同比增长17.1%，占其他资金比重的33.1%。从资金来源来看一季度我省国内贷款、自筹资金、其他资金增速均比1-2月有所提高，分别提高15.9、6.8和12.1个百分点，资金到位速度加快。
