定金可双倍返还 订金不能

“金九银十”销售旺季，不少房产开发商“冲刺”销售房子。近期在涉房投诉中，因签订合同而发生的消费纠纷呈上升趋势， 陕西 省消协为此专门发布购房消费提示。

定金可双倍返还 订金不能

一是“订金”与“定金”需辨明。购房者在未签订正式商品房买卖合同前，一般都先与开发商签订认购协议，并且付一部分订金。根据担保法和最高人民法院的司法解释，“订金”和 “定金”二者的法律意义有很大区别。“定金”是一种担保方式，如果购房者违约，无权要求返还定金；如果开发商违约，应当双倍返还定金。如果因不可归责于双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，开发商应当将定金返还购房者。而“订金”是一种预付款，如果购房者交付了保证金、订约金、押金或者订金等，但双方没有约定该款项具有定金性质的，则无法起到担保作用。如果开发商违约，购房者只能要求返还订金、赔偿损失，而不能要求双倍返还订金。所以在签订合同时，购房者一定要分清“订”与“定”的区别，在签订合同前可根据法律依据双方商量自行修改。

售楼宣传资料也具有法律效力

二是虚假售房宣传资料可索赔。很多消费者还不了解，购房者在签订购房合同时，开发企业之前所提供的印刷宣传册、媒体广告等是可以成为合同的附件，同样具有法律效力。若是将来交房时，购房者认为交房标准与售楼宣传资料严重不符，有虚假宣传嫌疑，可以根据这些资料进行索赔。因此，消费者应养成保留售房宣传咨料的习惯 ，以备维权所需。

三是“五证”齐备再购买。在售房时，个别开发商为了谋求利益，在“五证”不全的情况下，将一些项目进行前期排号，要求消费者付一定的“诚意金”作为购房依据，承诺等证件齐全后直接冲抵房款。按照国家现行政策规定，“五证”齐全才能进行商品房销售，因此，提醒购房者切记选购“五证”齐全的房产品，避免将来利益损失。

首席记者 姬娜