宝鸡楼市现回暖迹象 利好政策刺激市场
10.10.2014 19:16
本文来源: 中国在线
导读： 国庆节前，央行发文正式放松限贷政策，楼市迎来利好消息，那么，这种利好消息究竟有没有刺激到宝鸡的购房者，国庆长假，宝鸡各大楼盘销售又是如何呢？
过节，不仅意味着放假，还意味着各类商品打折促销，消费者可以趁机大淘实惠，特别是国庆长假，商品房市场也毫不示弱地抓紧黄金周期做足功课，想方设法地推出各类活动吸引购房者眼光。国庆节前，央行发文正式放松限贷政策，楼市迎来利好消息，那么，这种利好消息究竟有没有刺激到宝鸡的购房者，国庆长假，宝鸡各大楼盘销售又是如何呢？
黄金周楼市“冷热不均”
国庆黄金周，不少刚需购房者纷纷到市区各楼盘销售点，挑选心目中的新居所。据华商报记者了解到的消息，宝鸡各大房产开发商纷纷抓住黄金周期，推出各项优惠项目和系列活动，让市民饱享购房优惠，让多数开发商欣慰的是，的确取得了理想成绩，不少楼盘仅7天时间成交量达到十几套甚至二十几套，少数楼盘零成交或个位数，整个市场可以说“冷热不均”。
今年国庆期间，宝鸡商品房共签约451套，签约面积4.75万㎡，而去年同期签约151套，从数据上来看，成交量增大，回暖迹象十分明显。
10月1日—7日，像东岭国际城、华厦世界城、百翠园、宝隆巴黎春天、普得·新起点等楼盘，销售量达到15—25套之间，而去年同期多数楼盘成交量为个位数。开发商均表示这一结果不仅与促销活动有关，更与政策有关，利好政策刺激市场。
宝鸡华隆房地产开发有限责任公司营销总监许伍全表示，巴黎春天项目7天时间销售出20多套，比以往人气旺很多，这有两方面原因，一是他们的促销活动力度较大，比如送电动车、车位等，其次就是9月30号央行出台的“松贷”的利好消息，促进作用比较大。
业内看好放松限贷政策
国庆节前，央行发文正式放松限贷政策。根据最新政策，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。
对此，业内人士分析，这是目前为止楼市的最大利好，楼市将“止跌”。而且，如果商业银行配合到位，“涨价文件”将成为现实，并提醒刚需购房者抓住恰当时机入手。
虽然国庆长假有的楼盘并没有迎来太多的惊喜，但他们依然对新政充满期待，表示看好。市中心一楼盘销售经理表示，这个国庆他们销售很不乐观，房地产市场的观望情绪依然不减，看房的客户量和交易量较平日并无明显增长。主要原因是他们的住宅可选户型较少且面积偏大，主推写字楼和商铺，这类客户资源较少。到十月下旬，随着松绑政策的细则落地后，肯定会有一些刺激影响的，市场还需要消化这个利好，政策有利于房地产市场保持平稳健康发展。
新福园一楼盘办公室主任也表示，政策的确使得一部分购房者入市的积极性提高，但目前只是央行的原则性政策，各地银行后续如何执行、信贷额度的松动有多大等具体条款，对市场的影响会更大。
若有合适房子可抓住机会出手
“银行限制贷款的时候，不少投资客不能买，现在限购限贷都松绑了，是不是在鼓励投资和投机?”一位置业者质疑，从事多年房产工作的许伍全表示，现在银行对于首套房贷并没有支持政策，同时又降低了投资门槛，这对于刚需群体来说更像是“利空”。宝鸡市住建局住房发展科科长张世芬表示，市场更需要的，其实是让买首套房的人更容易取得按揭贷款，此次放松限贷，其实质是提高了购房者的资金杠杆率，放大了收益，借此促进购房消费的增加。房贷政策放松后，首次置业的刚需人群又可以享受到利率优惠，购房总成本有所降低。而对于改善型购房者来说更是重大利好，卖掉旧房再买新房依然可以享有首套购房的30%首付、7折利率，市场回暖就在眼前。目前市场上房源充足，对于有购房计划的刚需置业者以及改善型置业者来说，如果有合适的房子，就一定要抓住机会，不然可能面对更高的房价。
本文来源: 中国在线
10.10.2014 19:16
