九月西安49家楼盘四成涨价六成降价

导读： 值得注意的是，由于部分楼盘在9月份出现价格变动，导致近五成楼盘因价格变动而引发综合性价比调整。

9月房企推盘节奏加快 销量同比大涨超五成

消息显示，9月西安楼市迎来难得的“金九”，商品房销量大幅攀升，其中住宅销量达165.14万平方米，同比增长53.12%，环比增长48.49%，市场观望情绪呈逐渐消退之势。而9月份西安商品房销量187.9万平米，创2006年有数据记录以来的单月销量新高。

根据监测，9月，西安商品房市场开盘项目13个，与上月相比增加2个，涨幅为18%；与去年9月相比，减少1个，跌幅为7.1%。从近一年西安楼市开盘量走势来看，2014年上半年西安新开盘项目较多，而步入下半年之后楼市供应整体走稳，但随着“金九银十”销售旺季的到来，房企的推盘节奏也有所加大，本月呈上行态势。

从9月新开盘楼盘分布来看，城东、城西2个城区占比最大，分别为23%；其次是城南区，占比为16%；而城北、西咸则各占15%位居第三；长安区仅一个项目开盘，占比为8%。而高新区没有开盘项目。

据预计，10月开盘的项目达56个，其中不乏中海、绿地等品牌房企项目的老盘新推，也有一些品牌新盘的亮相。这些项目的开盘，会刺激市场销量的上升。

值得注意的是，由于部分楼盘在9月份出现价格变动，导致近五成楼盘因价格变动而引发综合性价比调整。9月城东区、长安住宅性价比最高，是全市第一名；其次为城南、城北、城西区，排第二位，高新区楼盘综合性价比最低。独立地产评论人士李连源分析，房屋的性价比主要是参考房屋的地段、建筑、户型、周边配套等因素，再加上价格。即使再好的房子如果价格超过了整个周边的基本水平，性价比也会下降。这也是为什么高新区楼盘综合性价比最低的原因。而因为降价，城东区、长安房价的性价比居全市第一。

城北在售楼盘最多 城南降价幅度最大

由于受大环境影响，开发商为了在金九获得更好的销售业绩，9月份西安有49家楼盘价格变化，涨价占四成，降价将近六成。

据统计数据显示，截至2014年9月30日，西安市城东、城南、城西、城北、高新、长安五证齐全在售住宅项目共291个。其中城北区以25%的占比排列第一位；城南区占比23%，排列第二位；处于第三位的是城东区，占比为21%。在这291个五证齐全楼盘中，截至9月底楼盘价格变动的共有49盘，占市场在售住宅项目总量的17%。49盘中，涨价楼盘共20个，占41%；降价楼盘为29个，占比为59%。

从涨、跌价楼盘分布来看，城北区分化最为显著，有四个项目出现涨价，有9个项目出现降价，降价楼盘占69%；城东、城南、城西、高新跌价楼盘大于涨价楼盘，但分化程度并不明显；而长安区涨跌价楼盘均为3个，整体呈平稳态势。

据9月始末在售住宅的价格统计来看，各区域仅高新区在售住宅均价上扬态势显著，涨幅为5.96%；城东、城南、城西、长安区在售住宅均价纷纷成下滑态势，其中城南区降幅最大，降幅达7.71%；城西区价格并有变化。

　　城区 9月初 9月末 价格变动

　　城东 6159 6090 -1.12%

　　城南 9238 8526 -7.71%

　　城西 6298 6298 0.00%

　　城北 6718 6702 -0.24%

　　高新 8084 8566 5.96%

　　长安 6330 6299 -0.49%

独立地产评论人士李连源分析，9月房价出现降价主要原因在于，作为传统的销售旺季，开发商为了增加销量，采取了以价换量的销售策略，这是9月份住宅在售均价整体呈现下滑的主因。

国庆楼市火爆超预期 10月有望迎今年单月最高量

国庆节前一日，央行出台新政放松限贷，加之8月底限购政策的全面松绑，这两大“重磅炸弹”为西安楼市注入了强心剂。华商报记者了解到，国庆期间，西安楼市销售与前一阵子相比出现明显回升，而与去年国庆相比也出现了增长。

美城机构总经理汪魏告诉记者，“今年国庆节期间，从我们所代理的十几家楼盘来看，几乎所有的楼盘销量都在增长。大部分楼盘的销量比国庆节前都出现翻番。主要原因是西安限购放松加上央行对限贷放开，再加上开发商以价换量，进行优惠所致。因此，从整体判断，今年国庆节期间，西安商品房的销售比预期要好上许多。”

西安创典全程地产咨询有限公司总经理徐正茂说，“今年国庆节期间市场比我们预期要好多了！我们目前在西安代理的楼盘将近50家，从这些楼盘国庆节的销量来看。国庆节一个星期的销量比9月第一周的销量增长超过4倍，比9月最后一个周的销量增长幅度也在80%左右。与去年国庆节期间，也出现了较为明显的上升。”

“原因主要是西安放开限购和央行出台的放松限贷政策等利好消息共同刺激的结果。支持西安楼市销量出现上升的主要原因是刚需与改善型需求，而未来来看，这两大需求还将长期存在。”汪魏分析。

如果说8月限购令的解除为改善需求的释放提供前提，那么9月限贷的取消无疑提供强大推力。根据分析，预计10月西安新项目开盘量会达58个，这也会刺激本月的市场销量。从十一小长假来看，房企新一轮的促销活动已经启动，而随之而来人气、销售业绩也较为显著。预计随着市场供应量的不断增加开发商不断促销，买方也逐渐走出观望，刚性与改善性需求将呈放量之势，10月有望迎来今年单月最高销量。