唐韵三坊小区外墙瓷砖脱落 砸伤两车物业称不负责
小区外墙瓷砖脱落砸伤两辆车，物业称提前提醒过不能靠近所以不负责，停车场认为此事并非管理不善导致也不负责。
家住西安长缨东路唐韵三坊的刘先生，平时将车停在小区附近的一个停车场，这个停车场是私人承包的，就在小区3号楼临街外墙下面的道沿上。
4月6日晚10时30分，刘先生接到停车管理员电话，称他的车被楼上掉落的瓷砖砸伤了。赶到现场，刘先生看到一地的瓷砖碎片，车顶的天窗玻璃被砸出大洞，引擎盖也被砸伤，4S店称修车费用大约需要八九千元。
停在旁边的另一辆车，车顶被砸穿了一个小洞，车主王先生说，4S店称修车估计需要4000元。
昨日上午11时许，华商报记者在现场看到，脱落瓷砖的是唐韵三坊福泽坊3号楼的临街外墙，这座楼共33层，脱落位置较高有一大片，虽然地面的瓷砖已经清理，但墙面上的防护网上还有很多残片。墙面上贴有“请勿靠近”的提示，事发后物业公司在停车场拉起警戒线，提醒行人和过往车辆不要靠近。
停车场负责人李先生称，停车场只提供停车服务，此事为意外发生的，并非停车场管理不善导致，所以他们无法对此事负责。
该小区物业一位姓蒋的工作人员表示，小区外墙发生瓷砖脱落他们已经上报准备维修，并且提前在墙上贴了提示，提醒大家不得靠近，发生这样的事他们并无责任。
陕西恒达律师事务所律师赵良善认为，停车人与停车场双方事实上形成的是保管合同关系，若发生车辆毁损或丢失，应当依据《合同法》的规定由停车场经营者承担保管过错责任。
此事因墙体掉落造成他人财产损失，根据《物业管理条例》相关规定：物业存在安全隐患，危及公共利益及他人合法权益时，责任人应当及时维修养护。因此，小区物业公司如果无证据证明自己不存在过错，则应该承担管理不善的赔偿责任。交付使用的房屋存在质量问题如在保修期内，开发商应当承担修复责任，在保修期间内造成他人损失的，由开发商承担。
华商报记者赵瑞利