西安70年产权“公寓类住房”开放个人公积金贷款

    根据西安市人民政府6月25日印发的《促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》关于调整普通住房认定标准的要求，西安住房公积金管理中心通过市场调研，即日起，决定放开“公寓类住房”个人公积金贷款。对于打算购买公寓类住房的职工来说，这是个好消息。

    昨日，西安住房公积金管理中心相关负责人介绍说，按照土地性质为界定标准，土地规划用途为住宅用地，具有70年产权的“公寓类住房”项目，申请个人公积金贷款时按普通住宅标准受理。

    6月25日下午，西安市人民政府公布了《促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》，该《意见》第四条关于调整普通住房认定标准的要求中说明，单套建筑面积144平方米以下且实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下的住房（含公寓类住房）可按普通住房享受信贷、税收优惠政策。个人转让或购买住房暂免征印花税、土地增值税。

    西安住房公积金管理中心相关负责人说，“公寓类住房”个人公积金贷款，有两个限制条件，具有70年产权，并且是“公寓类”住房项目，“这两个条件缺一不可”。

    据了解，“公寓类住房”有很多类型，在产权上，有40年、50年、70年等，土地性质上还包含文教科技、商业用地、综合用地等。

    普通住宅与公寓的区别

    住建部《住宅设计规范》和《住宅建筑规范》明确：住宅是供家庭居住使用的建筑。公寓分为经营性公寓和公益性公寓。

    经营性公寓又分为居住型、混合型、酒店型三种；公益性公寓包括学生公寓、老年公寓等。居住型公寓在土地性质和使用权属上跟普通住宅没有明显区分。

    居住型公寓的用地类别归属为住宅用地，使用年限70年（有的地方50年）；混合型公寓的用地类别归属为综合用地使用年限50年；酒店型公寓的用地类别归属为商业用地，使用年限40年。（记者卿荣波）