2015年我省房地产开发投资和商品房销售增速呈震荡回落趋稳态势，但是商品房中的现房销售持续好转；施工和新开工进度仍在逐渐放缓；12月末待售面积增速小幅提高；从资金构成看国内贷款、自筹资金和其他资金来源资金到位速度持续减缓，到位资金增速相应回落，但是其他资金来源中的个人按揭持续增长。 　　一、房地产开发投资增速震荡回落趋稳 　　2015年，房地产开发企业完成投资2494.29亿元，增长2.8%，增速比前三季度提高0.2个百分点，比上半年回落1.1个百分点，比全国增速高1.8个百分点。投资增速在1-7月达到本年最高点后，又开始震荡回落，三季度后呈现低速趋稳态势。 　　分区域来看，2015年我省有5个市区房地产开发投资增速较三季度有所下降，分别是西安市、铜川市、安康市、商洛市和杨凌示范区，占全省房地产开发投资的78.3%，其中安康市和杨凌示范区房地产开发投资下降幅度较大，超过10个百分点。 　　二、土地购置面积降幅收窄 　　2015年全省土地购置面积477.59万平方米，同比下降8.2%，降幅比三季度收窄1.4个百分点，比上半年回落90.1个百分点；土地成交价款134.79亿元，同比下降14.3%，比三季度收窄2.5个百分点，比上半年回落78.7个百分点。我省土地购置面积增速从一季度以来持续回落，但三季度以来降幅逐渐收窄。 　　三、施工及新开工进度持续放缓 　　2015年上半年以来房地产开发投资增速趋缓的同时，施工及新开工进度也在减缓。2015年房屋施工面积20752.16万平方米，同比增长6.6%，增速比前三季度回落2.4个百分点，比上半年回落4.1个百分点。房屋新开工面积3964.44万平方米，同比增长0.5%，比前三季度回落1.9个百分点，比上半年回落2.8个百分点。 　　四、商品房销售面积降幅扩大，现房销售持续好转 　　2015年商品房销售面积2978.94万平方米，同比下降3.7%，降幅比前三季度扩大0.6个百分点，比上半年收窄6百分点。其中住宅销售面积2717.98万平方米，同比下降4.2%，降幅比前三季度扩大0.3个百分点。商品房销售额1597.44亿元，与去年同期持平，比前三季度收窄0.8个百分点，比上半年收窄11.1百分点；其中，住宅销售额1381.27亿元，同比增长1.0%，比前三季度收窄1.2个百分点。现房销售面积486.12万平方米，同比增长29.4%，增速比前三季度提高24个百分点，占全省商品房销售面积的比重为16.3%；期房销售面积2492.82万平方米，下降8.3%，降幅比前三季度扩大8.3个百分点，占全省商品房销售面积的比重为83.7%。 　　分区域来看，2015年全省有6个市的商品房销售面积增速比前三季度有所下降，分别是西安市、宝鸡市、咸阳市、渭南市、安康市和商洛市，占全省商品房销售面积的89.9%，其中安康市商品房销售回落6.6个百分点，幅度较大。 　　五、商品房待售面积增速小幅提高 　　12月末商品房待售面积687.92万平方米，同比增长27.5%，增速比9月末提高1.6个百分点，待售面积比9月末增加了114.83万平方米。12月末的待售面积绝对量达到近10年以来的最高水平。 　　分区域来看，2015年12月末，我省有5个市（区）的商品房待售面积增速比9月末有所提高，分别是西安市、铜川市、咸阳市、延安市和杨凌示范区，占全省待售面积的61%，其中，咸阳市、延安市和杨凌示范区增长幅度较大，超过20%。 　　从商品房待售面积时间的长短来看，1年内商品房待售面积377.09万平方米，同比增长23.9%，降幅比9月末提高9.2个百分点，占所有待售面积的54.8%；1-3年商品房待售面积301.9万平方米，同比增长32.7%，比9月末回落6.2个百分点，占全省商品房待售面积的43.9%；3年以上商品房待售面积8.92万平方米，同比增长19.7%，比9月末回落53.2个百分点，占全省商品房待售面积的1.3%，占比较小。数据显示，12月末我省1年内的商品房待售面积呈增长趋势，主要是由于年底竣工面积增加较多，而1年以上的商品房待售面积增速呈回落趋势。 　　从用途看待售面积，12月末住宅待售面积451.19万平方米，同比增长11.9%，比9月末提高1.4个百分点，占商品房待售面积的65.6%；办公楼为12.79万平方米，同比增长134.5%，比9月末提高82.2个百分点，占商品房待售面积的1.9%；商用营业用房152.22万平方米，同比增长73.4%，比9月末回落18个百分点，占商品房待售面积的22.1%；其他待售面积71.71万平方米，同比增长66.7%，比9月末提高19.9个百分点，占商品房待售面积的10.4%。数据显示，除商业营业用房待售面积增幅较9月末有所回落，其他的待售面积增速均较9月末有所提高，其中，办公楼待售面积增速提高幅度最大。 　　从住宅结构看待售面积，其中90平方米以下普通住宅待售面积98.08万平方米，同比回落7.8%，降幅比9月末扩大19.1个百分点，占住宅待售面积的21.7%；90-144平方米普通住宅待售面积280.47万平方米，增长23.3%，比9月末提高13.9个百分点，占住宅待售面积的62.2%；144平方米以上普通住宅待售面积71.07万平方米，增长4.0%，比9月末回落8.3个百分点，占住宅待售面积的15.8%；别墅、高档公寓待售面积1.58万平方米，增长50.4%，比9月末回落38.2个百分点，占住宅待售面积的0.3%。数据显示，90平方米以下和144平方米以上普通住宅和别墅、高档公寓的待售面积增长幅度比9月末有所回落，其中，别墅、高档公寓的待售面积增速回落幅度最大；而90-144平方米的普通住宅的待售面积增长有所提高。 　　六、到位资金增长持续减缓 　　从房地产开发资金来看，2015年房地产开发企业到位资金2815.01亿元，同比增长4.9%，增速比前三季度回落2.6个百分点，比上半年回落4.3个百分点。从资金构成来看，国内贷款372.82亿元，同比下降4.7%，比前三季度回落0.5个百分点，占到位资金的13.2%；利用外资6.32亿元，占到位资金的0.2%；自筹资金1405.06亿元，增长10.2%，增速比前三季度回落3.5个百分点，占到位资金的49.9%；其他资金来源1030.81亿元，同比增长1.2%，比前三季度回落2.1个百分点，占到位资金的36.6%。在其他资金来源中，定金及预收款548.62亿元，同比下降12.9%，降幅比前三季度扩大1.2个百分点，占到其他资金来源的53.2%；个人按揭贷款299.45亿元，增长11.4%，比前三季度提高3.4个百分点，占到其他资金来源的29%。从我省资金来源的组成来看，企业的到位资金仍以自筹资金为主，国内贷款、自筹资金和其他资金来源增速均呈回落趋势，而其他资金来源中个人按揭贷款增速持续增长。       信息来源：陕西省统计局

本文来源: 发改委

18.02.2016  10:38