35城有过半库存减少 西安住宅存量创近两年新低

　　国内某房地产研究院近日发布的数据显示，截至5月底，监测的35个城市新建商品住宅库存总量为24879万㎡，环比减少0.9%，同比减少4.6%。其中，西安的商品住宅库存也创下近两年新低，去库存周期降至11个月。

　　20个城市库存同比下滑

　　在这35个城市中，有15个城市的库存同比增长，太原、茂名和济宁3个城市的库存上升幅度较大，同比增幅分别达到84.7%、76.9%和68.2%。另外20个城市的库存则同比下滑，其中合肥、南京和苏州的同比跌幅最大，跌幅分别为64.9%、54.5%和49.7%。在研究看来，这3个城市目前已属于库存明显不足的城市。

　　易居房地产研究院智库中心研究总监严跃进表示，去库存周期继续下行，处于历史较低水平，会进一步加剧此类城市房价上涨的压力。对于一些重点二线城市，比如苏州、南京和合肥等城市，去库存周期仅仅为2个月左右的水平，后续房价看涨预期会继续强化。对此类城市来说，近期政策收紧的概率在增加。只有这样，才能抑制过快的房价上涨趋势。当然往长期看，积极供地、加快补库存才是最根本的应对策略。

　　记者查阅资料发现，从去年下半年开始35城总体库存就开始下滑，今年除4月份房企推盘节奏加快而导致库存回升外，其他月份也一直呈减少趋势。

　　西安去库存周期降至11个月

　　由于购买力和库存总量的差距，一、二、三线城市的面临的“存货”压力也有不同。在监测的35个城市中，三类城市的新建商品住宅存销比分别为8.4、10.2和16个月。相比前一个月的8.4、10.5和16.9个月，二三线城市的去化速度有所加快。

　　属于二线城市的西安，商品住宅库存也创下近两年新低。据美城机构监测，截至5月末，西安商品住宅存量为1490.39万㎡，库存面积连续8个月下降。如果按近一年的住宅月销量计算，在不考虑新增供应的前提下，全部卖完这些“存货”需要11个月，差不多比2015年1月时减少了11个月。

　　美城机构首席市场分析师沈玮指出，西安的住宅存量降至近两年新低、去化周期即将“破10”，这预示着“去库存”进入了一个关键阶段。如果未来几个月销量还能像上半年一样稳定，存销比继续减少的话，那么按照正常房价和存销比的对应值，西安价格就有可能迎来反弹空间。不过各区域、各楼盘之间会有所不同，“销售快、存货少的项目涨价底气会比较足，这和城市间存销比决定房价的逻辑一致。” 记者 李程