住房库存 西安2年才能卖完榆林得卖33年

    7月3日，陕西省统计局发布了今年以来我省房地产开发市场运行情况及展望报告。报告称，今年以来，全省及各市相继出台了一系列促进房地产市场发展的政策措施，自住改善型住房需求逐步释放，房地产市场开始回暖，但也不会出现高速增长的态势。

    商品房销售回暖，降幅继续收窄

    今年前5个月，我省因为4、5月新开工规模明显增加，拉动了房地产投资、土地购置增长，带动了施工进度稍有加快，但竣工速度仍在放缓;商品房销售降幅继续收窄，待售面积增速持续回落，但是企业去库存压力依然很大;销售回升带动定金及预收款和个人按揭降幅收窄，但房地产开发企业到位资金仍趋于紧张。

    前5个月，陕西省房地产开发投资持续回升，全省房地产开发企业完成投资763.64亿元，同比增长4.3%，房地产开发投资增速连续两个月回升。在房地产开发投资增长的同时，房屋施工和新开工速度持续提高，房屋施工面积17178.35万平方米，同比增长12.5。房屋新开工面积1434.01万平方米，同比增长14.7%。

    从商品房销售情况来看，商品房销售面积回升，1-5月商品房销售面积766.71万平方米，同比下降9.3%。商品房销售额398.98亿元，下降13.3%，降幅比1-4月收窄2个百分点;其中，住宅销售额340.22亿元，下降13.5%，降幅1-4月收窄2.4个百分点。

    库存压力大 西安现房两年时间才能卖完

    前5个月虽然现房销售降幅扩大，但由于竣工速度减缓和上年基数较大的影响，5月末商品房待售面积增速持续回落。全省5月末商品房待售面积524.78万平方米，同比增长15.8%，增速是2012年以来最低点。

    虽然今年以来待售面积增速持续回落，但是企业消化库存的压力依然很大。今年5月底全省商品房待售面积为524.78万平方米，虽然比2014年底下降14.33万平方米，但仍然在500万平方米以上，房地产企业去库存化的压力依然存在。今年5月底全省住宅待售面积达373.5万平方米，占全部待售面积的71.2%，如果按照今年1-5月现房销售月平均水平情况估算，全省商品住宅待售面积需消化库存的时间为21.5个月，其中西安为23.2个月，接近2年，榆林的住宅消化库存的时间最长，达33年。