35城存房够7百万人住 西安库存还得卖11个月

　　随着各地调控政策陆续发力，房地产市场“去库存”效果逐渐显现。根据易居房地产研究院最新统计，截止上半年结束，该机构监测的35个城市新建商品住宅库存总量为2.48亿㎡，环比减少0.6%，同比减少5.2%。

　　公开数据显示，截止2012年末我国城镇人均住房面积32.9㎡。也就是说，目前的房产库存足够解决超过753万人的住房问题。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，从去年下半年开始，全国35个城市的库存总体已经从高位开始下滑，今年上半年的新增成交量超过了新增供应量。按近一年的月均销量估算，目前35城的住宅存销比为10.5，即：在不考虑新增供应的前提下，市场需要用10.5个月的时间能卖完这些库存。

　　各地库存规模和去化周期也不太一致。同为二线城市的南京和合肥等地，由于上半年楼市火热，目前的去库存周期只有2个月左右。

　　据美城机构统计，截止6月末，西安商品房库存为3033.77万㎡，去化周期大约19个月;商品住宅1471.37万㎡，去化周期11个月;商业和办公的库存分别为679.41万㎡和331.8万㎡，去化周期分别达69个月和38个月。