本月底下月初或迎来今年最佳购房时间

导读： 西安房地产信息网最新出炉的“2014年秋季西安商品房市场性价比分析报告”正式对外发布报告，9月初市场在售住宅价格较7月初已呈现回升迹象，相关专家表示，购房者可适时置业。

本月底下月初或迎来今年最佳购房时间


　　限购松绑、限贷放松……当各种利好政策纷至沓来时，9月12日，在2014秋季西安住宅产业博览会上，西安房地产信息网最新出炉的“2014年秋季西安商品房市场性价比分析报告”也正式对外发布，报告显示，9月初市场在售住宅价格较7月初已呈现回升迹象，相关专家表示，购房者可适时置业。
 
涨价盘占57% 本土中低价位项目居多
 
　　报告内容指出：在行业调整的背景下，2014年西安楼市新开盘量整体有所放缓，秋季西安住宅推盘数量同比下滑33%。整体9月初市场在售住宅价格虽较上年整体处于低位，但较7月初已呈现回升迹象。同时，楼盘分化显著，降价楼盘以全国品牌房企、中高端价位项目为主体，与之相反，涨价盘则以中低价位项目居多。
 
　　数据显示，截止2014年8月底，西安市五证齐全在售项目共288个，价格变动项目共105盘，占在售项目总数量36%，较2季度增加10%。涨价盘共60个，占57%；降价楼盘为45个，占43%。其中，城南、城西、高新在售住宅均价整体上扬，城东、城北、长安小幅下降，其中城南涨幅最高，达4.7%，长安降幅相对较大，为2.2%。
 
四季度 开发商活动更接“地气”
 
　　对于四季度西安楼市会有怎样的表现？西安房地产信息网副总经理李宇兵表示：1、限贷政策有望在四季度放松；2、在限购三年半的时间中，当下投资客群不足5%，所以西安楼市短期内难以形成放量，整体销量难超2013年；3、随着西安限购令的全面解禁，改善型需求或在四季度放量；4、当下西安房价整体较上年低位徘徊，目前已呈现小幅上扬，市场升温迹象有所显现，预计4季度西安住宅价格整体企稳，购房者可适时置业。
 
　　易道顾问认为：受政策利好因素影响，九、十月份房企成交数据会有一些好的表现。购房者还是对金九银十有一定的“情结”，此次政策的出台，也会使开发商的心态更为积极，多数房企可能会出一些更符合市场的促销政策。因为上半年市场表现一般，要让购房者入市，房企也会借助政策跑量。
 
消费者 已开始“出手”
 
　　随着限购的解除，很多房企也逐渐走出了“阴霾”，北京建工集团西安项目负责人告诉记者：“四季度西安楼市将表现出‘翘尾’的姿势，因为我们发现购房者已经开始动摇了。其实，限购松绑以来，很多开发商就已经开始试探性的小涨价，我们楼盘每周至每半个月普涨基本在 100-150元，个别的户型更是达到800多元，虽然如此，并没有影响我们的销售，即便是阴雨天气，周日一天就认购5套。我认为，从现在开始一直到年尾，房地产会有一个大的冲量，价格将环比提升20%，建议购房者抓住三季度末四季度初这个购房的好时机。”
 
本报记者胡琳