开发商不得拒绝公积金贷款

“你们的楼盘支持公积金贷款吗？”公积金贷款和商贷之间的利差之大，让许多购房者咨询销售顾问时都会询问这个问题。但遗憾的是，大部分楼盘销售顾问都会回答：“我们楼盘不支持。”不过，随着市公积金中心对于审核门槛的放低，这一问题终于得到解决。

公积金与商贷之间的利差有多大？以贷款70万元30年年限计算：目前商业贷款基准利率为4.9%，等额本息还款，每月还款3715.09元，利息总计637431.34元；公积金基准利率为3.75%，等额本息，每月还款3241.81元，利息总计467051.29元。两者利息总额差距高达17万元，这也是购房者期望能够利用公积金贷款买房的最大原因。

但遗憾的是，在西安众多楼盘并不支持公积金贷款。之所以如此，西郊某楼盘的销售顾问刘景伟说：“开发商等不起啊。”原来，按照商业贷款的要求，开发商完成地基部分（即±0）基本就可申请下来“五证”（建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、国有土地使用证、商品房预售许可证），此时即满足商业银行房贷的要求。而公积金则要求“多层封顶、高层过半”的建设进度，“开发商大部分资金都是靠银行贷款，早一日把房卖出去就少背一天利息。”刘景伟说正是因为这样的原因，让众多开发商对支持公积金贷款一事并不热情。

市住房公积金管理中心表示，他们也了解到楼市的这一情况，所以为深化“放管服”改革，进一步简化审批环节，优化住房公积金个人贷款服务流程，切实提升贷款服务效能，依法维护缴存职工公积金使用权益，落实省住建厅《关于进一步规范住房公积金个人住房贷款业务的通知》（建金﹝2017﹞341号）精神，中心于即日起调整贷款政策，降低审批门槛，取消了住房公积金个贷楼盘项目备案“多层封顶、高层过半”的建设进度要求。

据市公积金中心介绍，今后房地产开发企业在西安市行政区域开发建设的楼盘项目，只要“五证”齐全，房地产开发企业或建房单位即可向西安住房公积金管理中心递交《西安个人住房公积金贷款楼盘项目申报表》《承诺书》及企业开发资质等相关资料。经审核通过，开发商预售楼盘时，便可满足购房职工公积金贷款需求。

同时，市公积金中心强调，他们将不定期对楼盘项目进行回访抽查，会同担保公司前往施工现场实地考察，房地产开发企业不得以任何理由拒绝缴存职工使用公积金贷款。裴磊