开发商交房近2年未接通暖气 灞桥法院成功调解91起房屋买卖合同纠纷

陕西 传 媒网讯(陕西日报记者 秦峰 通讯员 江红霞 李宝珍)近日，西安市灞桥区法院成功调处一批房屋买卖合同纠纷案，91名业主与开发商成功达成调解协议。双方均对调解内容表示满意，纷纷与法官握手致谢。

今年1月，灞桥法院受理了一批案件——91名业主将开发商诉至法院，称其未在约定时间接通天然气，且在交房近2年后仍未接通暖气，要求其承担违约金。因涉案人数较多，为更好地摸清案情，主审法官朱建海进行了实地走访，了解到该小区共有3栋楼360余户居民有类似情形，在诉前与开发商多次沟通未果的情况下，业主气愤之下多次阻拦其施工并向相关部门反映情况，双方矛盾激化严重。

为避免冲突升级、尽快化解矛盾纠纷，切实维护好双方的合法权益，主审法官朱建海多次对业主和开发商进行调解，晓之以情、动之以理，了解并平衡双方的利益诉求。4月24日，在充分了解双方诉求的基础上，开庭审理了其中一起房屋买卖合同纠纷，并邀请其他90名业主旁听庭审，通过释法析理“审理一案，教育一片”。

庭审后，主审法官朱建海在近2个月的时间里先后数十次主持调解。坚持不懈的努力下，91名业主均与开发商达成调解协议，开发商承诺于2015年正常供暖并承担违约金共计10万余元。该批案件调解后，该小区有类似情形的270余户居民中，已有140余户参照调解协议内容与开发商达成和解，其余120余户也正处于协调阶段。

奔波忙碌2个多月后，55岁的老法官朱建海结一案、了数案，更将一批案件消灭在萌芽状态。他欣慰地说，“购房置业是大事，问题圆满解决了，我的心就踏实了，再苦再累都值。”