眉县34套商品房"一房两卖"开发商去世咋维权?
眉县34套商品房"一房两卖" 开发商去世如何维权？
(陕西广播电视台《今日点击》记者：孙增胜 侯强)买过房子的人都知道，购买商品房最基本的程序就是签订购房合同、交款、然后收房。可是，在眉县有一处楼盘，购房者在和开发商签了合同，交了款去收房子的时候时，却被告知，房子却已经不是自己的了。这离奇的遭遇一下子让购房者慌了，怎么会出现这样的事呢？
买房遭遇一房两卖 辛苦打工钱打水漂
李小林是眉县金渠镇的一位村民，今年7月份，在外地打工的女儿委托他在县城购买一套房子，女儿女婿将这么大的事委托给他，他自然不敢掉以轻心，经过一番考察之后，他觉得位于310国道旁的银海臻品小区不错。
“是现房，交通方便，学校也近，娃念幼儿园，念小学也比较方便。”虽然从各方面综合考虑，银海臻品的房子很符合老李的要求，但是，为了以防万一，他还是在签订购房合同之前，咨询了律师。“最后真的出现一房两卖咋弄呢？那时候咱给女儿，给孩子咋交代呢？我那律师说，买，诈骗哩，他敢？”
于是，李小林很放心地把女儿女婿打工挣的钱，就交到楼盘售楼处。
记者：多少钱？
李小林：39万元。
记者：一次性付清？
李小林：一次性给人家交清了。
签了合同，交了房款，本该是开发商给他办理房产登记备案，这就相当于在西安购房时的网签环节。可是，不知道为什么，销售人员却告知李小林，要他自己去办理。当李小林拿着购房合同去眉县住房保障服务中心备案登记时，多留了一个心眼，没想到，还真发现了问题。
“备案的时候我一看，当时我这个房，已经被凤翔县，一个叫王晓得人买走了，人家已经备过案了，人家在2013年6月14号，备过案买走了，我一看这个情况不对。” 李小林说。
自己购买的房子已经被别人备案登记，这就意味着房子之前就卖给了别人，李小林最担心的一房两卖的事还是发生在了他的身上。从眉县住房保障服务中心出来后，李小林把自己的遭遇告诉给了其他购房户，结果，大伙到眉县住房保障服务中心一查，才发现，他们都遇到了和李小林一样的问题。
“原来听人说一房两卖，光在电视上听过，我还不相信这个事情，还真的能发生在我身上。”购房者说。
34套商品房被卖了两次 开发商去世如何维权
发现一房两卖的问题之后，购房者赶紧去找开发商问个究竟，然而，当他们找到开发商宝鸡宏宇置业公司时，却听到了一个更为吃惊的消息。
“开发商人现在说死了。” 李小林说，“我不相信，我就通过当地的人，到火化场，到医院调查了解，最后把方强的坟都找见了，事实是在他父亲的旁边埋着呢。”
记者：他啥时候去世的？
李小林：是今年的7月29号。
购房者：他的老婆在12年前都离婚了，再没有组成家庭。
记者：公司呢？
购房者：公司也门关了。
采访中记者了解到，银海臻品小区是宝鸡宏宇置业有限公司于2012年开发的，公司法人代表即为方强，小区共建设房屋64套。目前一房两卖的就有34套。
李小林说，就是人已经埋了，大概有十天左右了，售楼部还在这里不停地卖房着呢，我去派出所，我去公安局经侦大队报了警之后，这个当天卖楼才停止了。
更令购房者难以理解的是，其中一部分在眉县住房保障服务中心登记备案了两次。
记者：重复备案的有多少户？
李小林：有19户。
按照规定，办理按揭贷款买房，必须先要到住房保障服务中心登记备案，否则银行就不给办理按揭贷款手续。这本来是用来防止一房两卖的登记备案制度，到了眉县，因为重复登记备案，让买房者一下子陷入可能钱房两空的境地。
购房者杨兰：辛辛苦苦就攒了些首付交了，再贷了下些钱，他如果不盖这个章子，他当时如果细心的话，发现这个问题，如果提前给我说，我不可能贷款，说不定我把首付还能要回来。
领导一声招呼 一套房子办到两个人名下
调查中记者了解到，为了规范房地产市场，防止一房两卖，维护购房者利益，原国家建设部专门出台了《商品房销售管理办法》进行规范，其中第十条规定：房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人。也就是说一房不得二卖。
既然明知制度不允许，眉县住房保障服务中心为什么还为购房人进行重复登记呢？记者找到了当时的办事员巨文娟。
眉县住房保障服务中心工作人员巨文娟表示，前面已经备过案了的情况开始就发现了。“发现以后，方强拿来要备案，给他没有办理，让他走了。”
记者：按规定不能办？
巨文娟：啊啊。
记者：结果呢？
巨文娟：结果后来他寻主管领导，主管领导最后给我打招呼，说先给备了。他以后就把前面的合同撤了，我就给备案了。
记者：你的主管领导是谁？
巨文娟：林军玲。
那么，作为主管领导林军玲，他为什么要这么做呢？当记者采访林军玲时，他表示自己并没有授意工作人员登记。
林军玲：这个事我不可能犯那低级错误。明知道，一套房子办到两个人名下，那肯定不合适。
记者：那为什么会发生呢？
林军玲：。。。。。。。
那么，这其中究竟是怎么一回事呢？问题又该如何解决？记者来到眉县住建局了解情况。
眉县住建局局长张亚儒说：巨文娟当时也不想给他备案，一直也拒绝了一段时间，最后这个方强也就是，找到这个主管领导，林军玲就给巨文娟说，叫给把案给备了。
他们这样做的目的是什么呢？
张亚儒：这个方强大体上是在三年前，来开发的时候，但是他没有资金，据我们现在掌握的情况，他在社会上融了一部分资金，大概是一千多万元，这些融资户为了，保证他的利益，让方强把房产，登记在融资户的名下，以保证他融资户的安全。
本来，方强打算将房屋第二次出卖后，用来还清融资款，然后再将第一次卖方的备案撤销。
张亚儒：如果说第二次备案，没有实现的话，那么这些真正的购房户，就给方强不交款，这个事情就无法继续进行。但是这在制度上是不允许的，结果这在进行，真正的购房户把款交了以后，他给融资户把款一还，第一次备案，双方到场的情况下就撤销了。在这过程正在进行的时候，老板方强突然因病死亡，所以这个过程就没有进行完毕。
法律渠道能否挽回购房者损失？
目前，林军玲和巨文娟因这件事已经被停职，等候眉县纪委的处理。那么，购房者的损失怎么挽回呢？
张亚儒：我目前的想法是，一个是走法律渠道，用法律武器来维护真正的，购房户的切身利益。
李小林 购房者：我都不同意走司法程序。
记者：为啥？
李小林 购房者：开发商方强已经死了，法院总不能把死人背的来，到这里开庭。
事到如今，一房两卖的原因总算搞清楚了，那么在这一组复杂的关系中，这些房子究竟应该属于谁呢？之前给开发商借款的人以及后来的购房者他们的利益该如何维护？我们来听听律师周兴武的看法。
周兴武 律师：首先我们当时参与购房的这些人，其实我们都要解决的是，民事权利上的问题，所以现在一部分人想通过行政诉讼或者行政信访的途径，来解决我们民事上的损失，显然可能达不到我们预期的效果。
那么当初参与购房的人，首先要理清两层关系，第一层，我们谁是能够被人民法院确认的，真正意义上法律上的购房人，那么人民法院在审理过程中是有一系列的标准，来确定谁是能够最后成为拿到房本这样的购房人的。还有一部分人虽然交了购房款，但是不被人民法院认定为真正意义上的购房人的，那么房款向谁主张呢？向原有的企业主张，原有的企业因为还继续存在，所以我们起诉以后，如果企业败诉，我们要求企业返还我们的购房款，同时赔偿我们的损失。那么如果企业确实资不抵债，我们可以申请企业破产，然后共同参与破产程序，来赔偿当时所有参与购房者的损失。