合同套内面积162.75m²业主自测133m² 开发商称无误
《商品房买卖合同》显示的套内建筑面积是162.75平方米，但业主请专业测量机构测量的套内建筑面积只有133平方米。怀疑房屋面积“缩水”，西安市民林先生将开发商起诉至法院。
业主：
疑房屋面积“缩水” 状告开发商
2009年，老林夫妇辗转多家售楼部后，最终选择了位于高陵区马家湾泾渭路旁边的水榭花都小区。
老林夫妇买的房子是复式结构，位于一层。2009年11月签订的《商品房买卖合同（副本）》显示，买受人为老林的妻子张女士，商品房的基本情况写明：层高3米，建筑面积共179.11平方米，套内建筑面积162.75平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积16.36平方米，约定2009年12月31日交房。但房屋并没有按时交付。
老林说，多次去房内查看后，他怀疑房屋面积严重缩水，就要求开发商解决，但一直没有解决。直到2014年3月，他的爱人才在《入伙手续书》上签字收房，随后拿到了《房屋所有权证》。
“我一直找他们索要房屋质检报告、测量报告，但对方一直未给。”拿到房产证后，老林看到，房产证上的建筑面积同样是179.11平方米。带着诸多疑问，老林希望在高陵区建设和住房保障局和高陵区房产管理所得到答案，但问题仍然没有解决。不久，老林作为妻子的代理人向高陵区法院提起诉讼，以违反《商品房买卖合同》为由要求开发商办理退房手续并补偿相应损失。
测量机构：
套内面积133平方米
今年11月1日，在老林的房子里，老林拿出一把卷尺再次丈量起来。“开发商给的户型图根本没有尺寸，所以很难计算具体面积。”
根据老林拿出的专业测量机构出具的图纸，其中一楼不含楼梯区域面积为86.3平方米，底层总面积为46.7平方米。对于图纸中一楼不含楼梯区域，老林解释，“不知道房产证上的测量面积是怎么算的，我咨询过专业人士，因为楼梯区域是下空的，如果计算面积只能按照楼梯的投影面积计算。”
老林认为，或许他找来的测量机构出具的图纸数据有误差，但至少相差不是很大。“如果按照这个面积再加上合同上写的公摊面积16.36平方米，也才不到150平方米。”
根据老林的了解，商品房在办理房产证之前肯定会有专业测量机构进行测量，不知道为什么房产证上的面积和开发商是一样的？