2月份，西安市商品房新增供应量达201.5万㎡，环比上涨143.1%，同比上涨107.1%，政府加快预售证审批节奏导致商品房新增供应量呈现同环比双双上涨，呈现井喷态势。
从成交表现来看，2月，西安商品房成交量达61.3万㎡，环比下降44.0%，同比下降12.3%，其中住宅成交52.7万㎡，环比下滑43.2%，同比下滑13.9%，商业成交3.6万㎡，环比下滑42.3%，同比上涨32.8%，办公成交5.0万㎡，环比下滑52.5%，同比下跌16.7%。
2月属于房地产市场传统淡季，特别是春节长假期间，房地产市场基本处于休眠状态，加上房地产行业处于盘整期，下行趋势未有改变，住商办物业成交量均环比走跌。
新增供应同环比齐升，住宅供求比严重失衡
2月作为传统春节月，商品住宅市场新增供应114.2万㎡，环比上涨44.4%，同比上涨31.3%，政府加快预售证审批办理节奏，导致2月商品住宅新增供应呈现同环比齐升。新增商品住宅供求比为2.17，远远高于0.8-1.2供求平衡的稳定区间，供大于求态势明显，去库存依然是2015年行业主旋律。
受春节假期影响，成交量同环比双双下滑
作为传统春节淡季，与往年春节月份一样，2月市场成交量跌入谷底。成交量52.7万㎡，环比下跌43.2%，同比下跌13.9%。
2月适逢春节长假的空档期，市场继续走冷早在意料之中，央行的节前降准、节后降息的刺激政策还尚待时间发酵，市场成交不仅环比大幅下滑，与去年同期相比也有所萎缩。
成交价格连续两月上扬，实际市场价格变动不大
从商品住宅市场成交价格表现来看，2月全市成交均价6874元/㎡，环比上涨3.3%，较上个月涨幅扩大2个百分点，同比上涨4.9%，高于14年全年住宅均价6490元/㎡。
商品住宅市场成交均价近两月呈现连续上涨趋势，主要原因在于以往月份，受一些城改房源、定向房源低价备案影响拉低了月度成交价格。
但是，从实际案场获悉，春节期间，多数项目优惠力度与节前相同，经过去年下半年房企降价跑量冲刺年终业绩，多数房企实际面临“降无可降”的局面，而面临惨淡的市场行情和巨大的库存，涨价动力不足，因此价格多数维持与节前持平的价格水平。（来源：腾讯网）
责任编辑/张维
