成品房建设趋势已成 陕西市场咋推动?
2016年10月30日，北京市住建委宣布北京市公共租赁住房、经济适用住房、限价商品住房、棚户区改造安置房及自住型商品住房全面实施全装修成品交房；2016年12月17日，河南省住建厅发布了《关于加快发展成品住宅的通知》，要求新开工住宅逐年提高成品住宅比例，到2020年省辖市及城乡一体化示范区争取达到80%，郑州航空港综合实验区争取全覆盖，县城(市)要达到60%以上；自2017年1月1日起，上海市外环内新建商品住宅、公共租赁住房均100%全装修……这些政策无不推动着全国成品房建设大趋势的形成与推进。
近年来，全国房地产业高速发展在提升国家经济实力产业中扮演着举足轻重的角色。国家倡导坚持资源节约、环境保护，绿色、低碳发展，打造生态、宜居的人居环境，而传统的“毛坯房”与国家倡导的居住环境还有一定距离，于是成品房在近些年越来越成为房地产市场的“绿色新秀”。在北京、上海、广州等一线发达城市，成品房已经占到市场80%以上，不少大中城市也在不断提高成品房的比例，并带动了房地产行业周边20余个行业共同发展。陕西市场中，开发成品房的企业还较少，成品房覆盖率也有很大的提升空间。成品房时代已经来临，大力推进各省市成品房普及已是大势所趋。
■成品房是什么？
随着国家政策支持中西部经济的崛起、居民生活水平的提高、居住理念的更新，购房者在置业过程中不仅仅停留在基本需求，还在于对房屋品质、相关配套、整体环境有了更高的要求，开始注重享受及体验。房地产市场经过多年的发展，未来市场的竞争必然偏向产品力及服务，而成品房正是产品力的核心竞争力之一。2017年《陕西省住房城乡建设事业“十三五”规划》指出要落实好去库存、优结构各项措施，加快培育住房租赁市场，开展成品房销售工作试点，推进物业管理改革。《陕西省城镇住房发展“十三五”规划》也指出，要推进成品住房建设工作，鼓励和倡导已供地及在建商品住房项目提高成品住房建设占比。
未来，成品住宅将是中西部房地产市场发展的主要方向，也是追求品质生活客户的必然选择。成品房区别于传统毛坯房，是一种全新生活方式和理念的体现。而成品房的定义是指套内所有功能空间的固定面铺装或涂饰、管线及终端安装、门窗、厨房和卫生间基本设施配备等全部完成,已具备使用功能的新建住宅。发展成品住宅,不仅能够节省建筑材料,减少建筑垃圾,降低环境污染,而且能够提高住宅性能,保证房屋结构,防止噪音扰民,同时也有利于推进住宅产业现代化。
■为何大力推进成品房建设？
成品房是市场需求的产物，也是未来人居发展的方向和趋势。国内一线城市启动成品住宅以来，得到购房者、市场、社会的一致认同，对住宅产业化和居住品质提升起到了关键作用。
传统“毛坯房”土建装修一体化比例不高，需进行二次装修才能满足使用要求，而二次装修浪费了大量资源和能源。同时，家庭装修产生的噪音扰民、劣质装修材料带来的环境污染以及随意变更房屋结构或更改管线造成的安全隐患等问题十分突出。
而推广成品住房是避免二次装修资源浪费、提升住宅综合品质、改善人居环境质量的重要措施，可以有效地提高房地产开发建设水平、推进住宅产业现代化、促进资源节约利用。
对于购房者来说，随着当今社会生活节奏加快，已没有足够的时间精力消耗在装修房子这一环节中，而成品房建设的不断推进，正是为购房者解决了这项后顾之忧，为其生活提供便利。
■如何推进成品房建设？
推进成品房建设对于各界来说，都是一项艰巨的任务。
从政府层面出发，应结合陕西房地产市场实际情况，制定相关的政策作以引领是第一个环节。一方面针对成品房建设管理，另一方面，可借鉴其他省市对于成品房购房者给予一定的购房补贴。想要使成品房交易成为市场常态，政府应鼓励和倡导已供地及在建商品住房项目提高成品住房建设占比，逐步扩大成品住房建设比例和范围，加快形成成品住房的设计标准、装修标准、验收标准、质量评定标准、销售服务标准等全过程体系和管理体系。推行设计、施工、装修一体化，鼓励并推广菜单式装修模式，全面提高成品住房开发建设整体水平。
打造成品房对于企业来讲，反映的是两个方面：企业实力和社会责任。全装修房通过设计优势、成本优势、节约优势、空间优势、技术优势、成品优势，全面提升了居住舒适度，对于一个企业的资源整合能力有更高的要求。与此同时，全装修房背后蕴藏的也是开发商的社会责任。提升房地产行业的满意度，提升客户及社会的满意度，倡导产业的生态环保，做成品全装修房、走住宅产业化之路，是实力开发商的必然选择。与其说成品时代是一种市场战略，不如说其背后蕴藏的责任更为重大。科学的、前置的精装修，可以赋予一套房子生命力，会让业主的生活更加舒适。开发成品房对企业来说，对于资金实力的考验比较大，政府层面应制定相关政策对其给予一定的资金补助及鼓励。
成品房建设无疑是未来房地产发展方向，也是符合绿色节约的宜居环境的重要举措，但其推进过程中也会存在一些难题。
首先，个性化装修问题是成品房市场中最早遇到的问题，随着居民生活水平的不断提高，在保证房屋品质的前提下，个性化装修的追求也在不断提升，保证装修的多样性与个性化这项需求也是对开发企业的一项考验；其次，与小作坊式的单套毛坯房住宅的装修相比，由开发商统一装修正规监理的管理成本会提高，而采购成本会大幅降低，开发商往往想借力于装修公司，而当前即便是一些大型的装修公司也只是小作坊的一种堆积，缺少一流的管理，成品房的推广普及将极大推动住宅建设产业化的发展，影响整个建筑业的格局，成品房将是一场对房地产公司经营能力的大考验，甚至是重新洗牌的过程；调查发现,在已入住的成品房业主中，对装修质量不满意的比例较高，其中有房屋的质量问题、装修的质量问题和装修设计不合理的问题。而大部分不打算购买成品房的人也是出于对成品房质量的不放心。由此可见，成品房的质量问题是阻碍其发展的最大瓶颈。
总而言之，成品房建设是推动产业发展的大势所趋，发展过程中也不乏困难要克服，陕西房地产市场如何向前、何时进入成品房时代，拭目以待。文/王艺霖