出租房产获益需纳税 普通房屋房产税按租金4%计算

西部网讯（记者 熊惠玲）近日，家住城南的李女士将一套闲置的房产收拾完毕，想着可以出租出去，但却被房屋中介告知，房屋出租后需要缴纳房产税，这是真的吗？

记者了解到，前不久，陕西省政府印发了《陕西省房产税实施细则》，细则中提到五类房产可免征房产税，其中个人所有非营业用的房产作为免征房产税的类型引起了广大市民的关注，那么，将个人所有房屋进行出租或者从事经营性活动是否就要缴纳房产税呢，该缴多少呢？

房屋产权人出租房屋 按房屋类型缴纳税金

记者从陕西省地方税务局获悉，个人将房屋出租给公司企业开展经营性活动，因产生经营收入，所以要缴纳房产税。房产税由产权所有人前往房产所在地的地税部门缴纳，也可以和承租人协商，由承租人以产权所有人的名义代为缴纳。

根据相关规定，个人出租的住房按照租金的4%计算房产税，个人出租的商铺按照月租金的12%计算。

那么这部分税收是怎么监管的呢？陕西省地方税务局相关工作人员表示，目前我省实行五证合一制度，工商部门颁发的营业执照也是税务登记证，企业在经营期间要依法纳税，否则当企业要注销时，首先就得清税才能办理注销。对于没有清税的个人或者企业，名下就会一直有违法违章记录，今后也无法再开办公司办理营业执照。也就是说，税务机关可以通过企业的缴税情况了解到所租房屋的房产收益及纳税情况。

私人之间租赁房屋居住 需主动申报缴税

那么对于个人将房屋出租给个人居住，是否也要缴纳房产税呢？工作人员表示，这也属于经营行为，也需要缴纳房产税，需要产权人自行向房产所在地的地税部门申报，对于没有主动申报的产权人，各地税务的主管机关会通过第三方信息了解房子是否有出租行为予以监管。