西安房价一年跌了731元 股市“吸金”或致房价走弱

　　近日，中国指数研究院发布的4月百城房价指数显示，全国100个城市(新建)住宅平均价格为10522元/平方米，环比微跌0.01%，跌幅较上月缩小0.14个百分点。从西安的情况看，4月房屋均价为6726元/平方米，环比下跌0.16%，同比去年4月下降9.80%。

　　 西安房价同比连续跌了10个月

　　百城住宅价格指数显示，4月份39个城市环比上涨，60个城市环比下跌，1个城市环比持平。与3月相比，4月价格环比上涨的城市数量减少4个，其中涨幅在1%以上的城市有6个，较上月减少1个;价格环比下跌的城市数量增加5个，其中跌幅在1%以上的城市有14个，较上月增加5个。

　　具体到西安，4月份环比3月份下跌0.16%，样本平均价格为6726元/平方米，样本价格中位数为6500元/平方米。而在3月份，西安样本价格为6737元/平方米，相当于4月份西安样本房价每平米降了11元。

　　记者了解到，自去年5月以来，西安房价连续9个月环比下降。今年2月、3月短暂止跌企稳，分别上涨了0.33%、0.22%。但4月份房价环比再次下降。

　　记者查阅有关数据发现，西安市房价自去年7月份至今年4月，已经连续同比下降了10个月。去年4月份，西安市的房价创出7457元/平方米的新高后，就进入了下降的拐点。一年来，每平方米房价从7457元跌到6726元，每平方米下降731元，降幅为9.8%。这也就是说，假如你在一年前买房，如今平均每平方米已经损失了731元。

　　 股市“吸金”或致房价走弱

　　自2011年进入了每平方米7000元以上的时期后，西安市的房价经过连续三年多时间的上涨，去年下半年开始又跌破7000元，在6800元左右徘徊。目前的价格可以说回到了2010年的水平。

　　西安市一位房地产销售人士表示，从投资的角度来看，目前股市比较火爆，收益远高于楼市。因此，房价走弱的背后，原因之一就是股市上涨吸走了大量投资客的资金。

　　除了西安市以外，进入百城房价指数的我省城市还有宝鸡。数据显示，宝鸡市4月房价样本价格中位数为4000元/平方米，环比今年3月下跌1.13%，同比去年4月下降11.09%。

　　陕西省房地产协会会长王圣学表示，从西安房价环比来看，今年2月、3月已经止跌，4月份房价基本持平。总体来看，今年以来，西安房价一度止跌回稳，但是否能持续企稳仍有待观察。究其原因，与近期国家多项利好政策刺激有关。从房价和销售情况的数据来看，可以说，楼市的政策效应已经显现，目前西安楼市仍以刚需为主，市场人气在逐步恢复。随着一系列楼市新政的落实，预计西安楼市在5月以后将好转。