一看吓一跳！西安房价十年总体上涨132.9%
清华大学报告:北京房价10年上涨380% 深涨508%沪涨384%
清华大学报告:北京房价10年上涨380% 深涨508%沪涨384% 中金网 北京2月25日讯 2016年2月24日，清华大学恒隆房地产研究中心与北京大学—林肯研究院城市发展与土地政策研究中心共同发布了2015年第四季度“中国典型城市住房同质价格指数”（CQCHPI）。CQCHPI指数通过剔除区位和住房品质差异因素的影响，最大限度地保证了房价指数的同质可比，目前包含北京、上海、天津、深圳、成都、大连、武汉和 西安 八个典型城市的中心城区（不含远郊区县）。
CQCHPI新建商品住房价格指数显示，中国主要热点城市的新建商品住房价格在2015年第四季度仍然保持快速上涨势头，但涨幅较2015年第三季度已经有所回落。2015年第四季度，典型城市新建商品住房价格较上一季度上涨3.0%，涨速比上季大幅回落了2.6个百分点。尽管涨速趋缓，但本季度房价相比上年同季仍上涨了10.3%。
黄金十年经济增长红利多为房地产业所获取，房地产发展模式有待重新审视。从一个较长的历史时段来审视中国城市房价，就会发现几乎所有城市的房价都经历了巨大的涨幅。CQCHPI新建商品住房指数显示近十年典型城市的房价都上涨惊人，一线城市尤为突出。从2006年第一季度到2015年第四季度十年间，典型城市房价总体上涨255.1%，年均上涨13.5%，涨速比同期9.5%的GDP年均增长率高出42%。这意味着房地产业财富聚集速度远超其它产业财富创造速度，不同群体的财富差距由此拉大，中低收入阶层住房困难问题高度凸显。典型城市中，十年房价涨幅前三位城市依次为：深圳房价总体上涨508.5%、年均上涨20.4%；上海房价总体上涨384.6%、年均上涨17.6%；北京房价总体上涨380%、年均上涨17.5%。十年房价涨幅后三位城市依次为：大连房价总体上涨128.8%、年均上涨8.9%； 西安房价总体上涨132.9%，年均上涨9.1%； 成都总体上涨137.1%、年均上涨9.3%。
未来中国城市体系将发生重大调整
2016年，尽管国内国际经济形势将更加复杂多变，但由于政府政策支持力度的持续加大，中国城市房价出现整体硬着陆的可能性很小，但仍需要重点关注以下三种局部房价风险：一是2015年房价暴涨的城市如深圳等，随着投机需求和不理性购房热退潮，房价有快速回调的风险；二是部分高铁明星城市如武汉等，由于高铁网络带来的经济、人口结构变迁具有很大的不确定性，繁荣的楼市存在退热的风险；三是一些住房库存过高、去化周期较长的城市，如天津、成都等，楼市有持续阴跌、有价无市的风险。
2016年及未来更长的时期，中国城市体系将发生重大调整，城市功能将进一步分化，部分城市房价在震荡中将迎来新的发展机遇。世界级的城市与城市群将形成，其房价也将与国际住房市场共进退，如北京、上海、深圳等房价将逐步与世界超市明星城市处于同一水准；另一方面，由于交通通信技术的长足进步，以及一线城市服务半径的扩大，部分二线城市服务功能将相对退化，其房价也难以有很好的表现；但在城市群内，新兴城市将不断崛起，成为楼市新的增长点。
在各大城市内部，优质学区、高端服务业聚集区、科技创新板块等，其房价表现及抗跌能力都将较其它板块高；而传统商业中心、制造业聚集区等，由于产业地位的相对下降和居住环境不佳，其房价将相对其它板块难涨而易跌。从产品结构看，随着舒适型住房观念的扩散，中大户型产品的吸引力要高于小户型。
针对当前及未来房价变化的新动向，我们建议开发企业顺应市场形势降低住房价格、调整产品结构，建议政府以提高居民住房支付能力为中心来设计住房相关政策。具体而言，一是开发企业对滞销产品，应放弃幻想主动降价，避免被债务拖垮；二是开发企业应调整经营策略，注重开发性价比高、能快建快销的住房产品，避免囤地和高价抢地，同时应挖掘提高房地产服务的价值；三是政府应该鼓励发展低价可负担的商品住房产品，通过税费减免、土地出让优惠、合理规划、制度创新等手段，扩大低价可负担普通商品住房供应，给予中低收入阶层较低成本获得商品住房的机会，实现藏富于民；四是政府应该努力进一步降低城镇居民购房压力，如出台按揭贷款利息抵扣个税政策，减免普通商品住房的营业税、契税、个人所得税等交易税费，对居民首次购买普通商品给予适度补贴等。
专家：房价涨是发展规律
记者了解到，从去年下半年开始，北京房价明显上涨，春节前后的二手房价格普 遍跳涨，甚至部分业主开始惜售。对于这一轮北京房价的上涨，亚太城市房地产研究院院长谢逸枫在接受本报记者采访时表示：“北京房价远未见顶，房价是货币现象。只要北京的人口不断增加，房价就会一路上涨。”
对于一线城市此轮的房价上涨，谢逸枫认为：“在人口最多最集中的超级大城市、大都市、国际都市，房价上涨是市场经济发展规律。其一，目前超大中心城市的吸泵效应已经开始。其二，2015年新增货币总量是经济成长速度的两倍，优质不动产重新成为避险投资的重要选择。其三，中央政府鼓励去库存，房地产限闸已经松动，已经有鼓励买房的迹象。其四，流动性与杠杆效应越来越明显，楼市正处于上行期，楼市政策则是放松期。因此，一线城市房价上涨是发展规律。”
编辑：白玫