关于开展房地产估价机构执业行为监督检查的通知

各房地产估价机构、市房地产评估协会：
      为加强对房地产估价机构的监督管理，规范房地产估价市场行为，促进房地产估价行业健康发展，根据《房地产估价机构管理办法》（原建设部令第142号）和《关于进一步规范房地产估价机构管理工作的通知》（建房[2013]151号）的要求，我局决定开展房地产估价机构执业行为监督检查工作。现就有关事项通知如下： 
      一、检查对象 
      在本市行政区域内，具有房地产估价资质的机构。

      二、检查内容
      （一）从业人员情况，包括房地产估价师人数、注册情况、劳动合同签订情况、社保缴存情况、人事档案托管情况法定代表人、股东是否为专职注册房地产估价师等情况。
      （二）管理制度落实情况，包括估价质量管理、档案管理等制度的建设和落实等。
      （三）估价执业情况，包括2014年业绩情况；估价报告是否符合估价规范；是否有超越资质等级业务范围承接估价业务的行为；是否存在资质证书到期继续违规执业的行为；是否存在涂改、倒卖、出租、出借或者以其他形式非法转让资质证书等行为；是否存在违规收费，以迎合高估或低估要求、给予回扣、恶意压低收费等不正当竞争行为。
      （四）分支机构设立情况，包括设立分支机构的数量、分支机构是否符合设立条件等。
      （五）异地执业情况，包括在本市区域外从事房地产估价业务的情况。

      三、检查步骤     
      （一）自查阶段（11月5日—11月15日）
      各估价机构对照检查内容进行自查，形成自查报告，如实填报《房地产估价机构自查情况对照检查表》（见附件1）、《房地产估价师基本情况汇总表》（见附件2）、《房地产机构估价业务情况汇总表》（见附件3）。
      （二）检查阶段（11月16日—11月30日）
      通过资料审查、现场检查、抽取评估报告等方式对各估价机构政策执业情况进行检查，对检查中发现的违规行为，责令限期进行整改。
      （三）整改阶段（12月1日—12月31日）
      存在问题的估价机构在此期限内进行整改，并将整改后的情况形成报告；对整改不力的，将依据有关规定予以处理，并记入信用档案。

      四、检查要求
      （一）各估价机构要认真开展自查活动，11月15日前将自查报告及相关表格（含电子版）、社保缴存凭证、估价师注册证复印件装订成册报我局产权市场处。
      （二）各机构要高度重视本次检查，按要求提供有关材料，并指定专人负责配合检查，确保检查工作的顺利进行。

      五、联系方式
      联 系 人：陈嫄
      联系电话：029-87624254

      特此通知。

附件：1、 房地产估价机构自查情况对照检查表
            2、 房地产估价机构从业人员基本情况汇总表
            3、 房地产估价机构评估业务情况汇总表 

西安市住房保障和房屋管理局
2014年11月5日