1-10月全省房地产开发投资放缓商品房销售量价齐升
进入10月份，全省房地产竣工及新开工速度放缓，房地产开发投资增速较上期有所回落。受“金九银十”楼市热潮以及部分热点城市需求外溢影响，全省以西安为主的房地产交易市场持续活跃，商品房销售量价齐升，待售面积增速持续回落。
一、房地产开发投资增速回落
1-10月，全省房地产开发投资2203.98亿元，同比增长8.6%，增速比1-9月回落3.3个百分点，比1-8月回落3.4个百分点，高于上年同期增速5.1个百分点。与全国相比，我省房地产开发投资增速月度波动较大，下半年以来总体回升，1-10月增速高于全国平均增速2个百分点。
分用途来看，住宅、办公楼及商业营业用房投资增速均有回落。1-10月，住宅投资1551.46亿元，增长3.5%，增速比1-9月回落3.3个百分点；办公楼投资144.18亿元，增长12.8%，增速回落5.2个百分点；商业营业用房投资333.38亿元，增长20.9%，增速回落1.6个百分点；
分区域来看，铜川房地产开发投资增速比1-9月提高，榆林投资降幅比1-9月收窄，其它各市投资增速均有不同程度回落。
二、土地购置面积降幅再度扩大
从房地产企业土地购置情况来看，今年以来全省土地购置面积一直呈现负增长态势，8月、9月期间有小幅回升态势，10月份降幅再度扩大。1-10月土地购置面积254.22万平方米，同比下降28.9%，降幅比1-9月扩大7.1个百分点；土地成交价款58.94亿元，同比下降38.4%，降幅比1-9月扩大11.2个百分点。
三、竣工及新开工放缓，施工建设增速回落
1-10月，全省房屋施工面积21531.31万平米，同比增长9.3%，增速比1-9月回落0.8个百分点。增速回落主要表现在：一是竣工速度放缓。今年初以来，我省房地产项目竣工速度加快，在持续6个月90%以上的高增长后，9月份开始有所回落，1-10月房屋竣工面积同比增长34.4%，比1-9月回落36个百分点。二是新开工速度放缓。房屋新开工面积同比增长15.1%，增速比1-9月和1-8月分别回落0.8和2.4个百分点。其中，住宅新开工面积增长24.4%，比1-9月回落2.6个百分点。
四、商品房销售量价齐升
1-10月，全省商品销售面积2412.48万平方米，同比增长9.3%，增速比1-9提高1.4个百分点；商品房销售额1333.55亿元，增长11.7%，增速提高2.6个百分点。
分用途来看，住宅销售加快，办公楼等非住宅类销售下降。1-10月住宅销售面积2248.62万平米，占全省商品房销售面积的93.2%，同比增长12.2%，比1-9月提高1.3个百分点。办公楼销售面积45.74万平方米，同比下降4%；商业营业用房销售面积86.93万平方米，同比下降25.7%。从销售额来看，住宅销售额同比增长17.7%，办公楼和商业营业房销售额分别下降16.1%和30.6%。
分住宅结构看，144平米以上普通住宅销售快速增长。90平米及以下普通住宅销售面积502.8万平米，同比下降4.5%；90-144平米普通住宅销售面积1570.48万平米，同比增长10.4%；144平米以上普通住宅销售面积300万平米，同比增长34.8%；别墅、高档公寓销售面积39.55万平方米，同比增长12.3%。
分区域来看，西安销售市场明显升温。1-10月西安市商品房销售面积1567.59万平米，占全省销售面积的65%，同比增长15%，增速比1-9月提高3个百分点；销售额同比增长16.9%，增速提高4.1个百分点。除西安外，延安销售面积增速加快，咸阳、商洛降幅收窄，其它各市销售增速比1-9月均有不同程度回落。
五、待售面积增速持续回落
随着商品房销售不断加快，待售面积增速从9月份以来持续回落。10月末全省商品房待售面积780.84万平米，同比增长29.5%，增速比9月末回落4.2个百分点，比8月末回落19.2个百分点。
分用途来看，住宅待售面积490.49万平米，占全部待售面积的62.8%，1-10月同比增长20.8%；办公楼待售面积12.68万平米，增长83.8%；商业营业用房待售面积187.9万平米，增长42.6%；其它商品房待售面积89.78万平方米，增长54.7%。
从待售时间看，待售1年以内的434.46万平方米，占全部待售面积的55.6%；待售1-3年的325.25万平方米，占41.7%；待售3年以上的21.13万平方米，占2.7%。
分区域来看，各市去库存差异较大。待售面积较高的是西安298.94万平方米、汉中118.8万平方米、渭南116.53万平米，分别占全省待售面积的38.3%、15.2%和14.9%。其他各市待售面积均在50万平米以下不等。1-10月待售面积及增速波动情况如表2所示。
六、企业到位资金增速小幅回落
1-10月，房地产开发企业实际到位资金2448.37亿元，同比增长5.1%，增速比1-9月回落1.2个百分点。从资金来源看，定金及预收款增长2%，增速比1-9月提高0.6个百分点。其余各项资金增速比1-9月均有回落，其中，国内贷款增速从4.8%回落至-1.2%，自筹资金增速从8.9%回落至7.3%，个人按揭贷款增长33%，比1-9月回落0.3个百分点，仍处于高增长区间。
