近半房屋中介企业预期下半年西安楼市会升温

　　二套房贷款首付由六成降至四成、个人住房转让营业税的期限由5年下调至2年……今年3月30日国家出台了房地产新政策。新政出台后，西安市房屋中介经营情况如何？陕西省统计局近日进行的调查显示，近五成房屋中介企业预期西安楼市下半年会升温，对后市持乐观态度。

　　 新建房屋挂牌数量上升

　　此次调查涉及西安市新城区、碑林区、莲湖区、灞桥区、未央区、雁塔区和长安区共52家房屋中介企业，基本能够反映西安市房屋中介总体的经营状况。

　　调查显示，新建房屋挂牌数量明显上升。52家房屋中介2015年4月上中旬新建房屋挂牌数量123套、面积11318平方米，分别比上年同期增长73.2%和80.4%，与上月同期比较，环比分别增加53套和5022平方米，增长75.7%和79.8%；二手商品住宅挂牌数量731套、面积61809平方米，同比分别增长13%和13.8%，与上月同期比较，环比分别减少249套和17841平方米。

　　从二手商品住宅挂牌购买年限看，5年以下购买年限的二手房挂牌量增长28.3%。“3·30”新政降低二套房交易营业税门槛，使二手住宅购买年限2年～5年的房源有所增加。

　　 新政对楼市长期影响大

　　新政实施，市场反响如何？调查显示，目前国家和地方相继出台的房地产新政，从调查结果来看，短期效果不是很明显，市场仍有观望情绪或者期望更多的政策出台，但从长期看将对房地产市场的影响较大。

　　数据显示，西安市52家房屋中介企业认为目前的房地产新政对市场影响较大的占57.7%，影响一般的占19.2%，两项合计占76.9%。本次房地产政策出台后，市场对房地产新政总体持乐观态度，看好新政对市场的积极影响。

　　但一些政策在具体落实过程中到位情况不一。从“营业税调整”、“首套房贷利率优惠”和“二套房首付四成”政策的落实到位情况来看，52家中介企业中，认为“营业税调整”落实到位快的占84.6%；认为“二套房首付四成”落实到位快的占67.3%；认为“首套房贷利率优惠”落实到位快的占61.5%。

　　此外，新政效果短期不明显，六成中介业务量比去年有所下降但降幅收窄。

　　 预计西安楼市会升温

　　下半年西安楼市呈何种走势？调查显示，随着国家“3·30”政策出台后，4月20日央行又降低存款准备金率，4月27日起西安市调整住房公积金个贷首付比例，买房首付比例更低了，各项政策的效应将逐步显现。预期下半年房市会平稳回升，二手房量增价稳。

　　房屋中介机构认为2015年下半年西安市房地产市场会升温的占48.1%，会持平的占48.1%，低迷的占3.8%。总体反映出房屋中介机构对后市持乐观态度，预期市场保持平稳回升态势。其中，52家中介企业认为二手商品住宅价格走势预期是：认为上升的占32.7%，稳定的占59.6%，下降的占7.7%。

　　新建房屋

　　挂牌数量123套

　　较上月增加53套

　　数据

　　二手房

　　挂牌数量 731套

　　较上月减少249套

（记者 宋洁 实习生 高源）