房子推迟交付退房拿不到房款 市民投诉西安中登·文景时代违规售房

“2年前，我办理购房按揭手续时，文景时代售楼人员说得好好的，按期交房，年底就能办完各项手续，但是现在已经过了2年半年时间，房子不能按期交工，退房款也拿不到手。”

5月25日，在西安经商的郭先生向记者反映，西安中登房地产开发有限公司(下简称“中登房地产公司”)建筑销售的中登·文景时代楼盘，在没有办理商品房预售许可证、五证不全的情况下，公开售房。购房协议约定2014年12月31日交房，至今也没有兑现，而退房者也不能按期拿到退房款。

售楼手续不全购房者无奈退房

家住神木县神木镇的郭先生，多年来一直在西安市北郊做家电生意，因为没有住房，长期租房居住。2012年3月，他想在西安购房把家人迁过来，结束夫妻长期分居的生活。他在北郊寻找购买房屋时，看到中登房地产公司一期工程已经竣工，二期工程文景时代楼盘开始挖坑打地基，在售楼小姐的推销、承诺下，他于2012年3月2日，支付一万元定金，以每平方米6170.20元的价格，预购该楼盘17号楼2单元22层125平方米的房子。同年3月5日，缴付按揭款233065元，并和中登房地产公司签订了《中登·文景时代商品房买卖协议》，该协议第八条约定：房屋出卖人应当在2014年12月31日，将商品房交付买受人使用。

根据双方达成的协议，从2015年1月起，郭先生就多次找中登房地产公司开发销售部，要求交房装修入住。对方答复，交房延期具体交房时间未定，而房屋的销售手续也不知何时才能办下来。至此，他对中登房地产公司失去信任，要求他们根据协议规定，退还自己缴付的房屋按揭款233065元，以及违约金。

房子推迟交付退房拿不到房款

“按照我们双方签订的买卖协议第十条规定：买受人退房的，出卖人须在提出退房要求之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按同期银行活期存款利率付给利息。”郭先生说，在他再三催促下，今年4月23日，中登房地产公司才给他办理了退房手续，但是至今没有给他退还房款。

接到郭先生的反映，5月26日早上，记者来到了位于明光路与凤城9路交会处路东北角的中登售楼咨询中心，该公司工作人员告诉记者文景时代楼盘已经售完。

当天上午，记者到中登大厦一楼销售接待室，见到了开发销售部门主管杜女士，对于郭先生反映的问题，杜女士表示非常无奈。她说，这个事情主要是因为银行贷款困难，公司资金无法到位，才出现了目前这种状况。至于什么时候给郭先生退款，她需要向领导请示。当记者提出要求看文景时代楼盘的五证时，杜女士解释说，由于文景时代楼盘属于城市改造项目，建筑证件比较难办，目前尚未办齐，这个楼盘没有预售证。

就在记者采访时，文景时代另一位购房者朱某的妻子称，他们都退房一年时间了，至今也拿不到退房款，每次到这儿要求退款，售楼部的人让他们找财务科，财务科的又让找售楼部，来回踢皮球，说来说去就是不给购房者退款。

随后，杜女士带记者到中登大厦22楼，该公司一位副总经理接待了记者，他表示自己是负责行政的，对售楼这块并不十分清楚，让记者留下联系方式，然后，由杜女士负责经公司领导批准给记者一个文字性的答复。但是记者等待2天，没有等到对方的只言片语。

5月28日下午，记者再次致电中登公司开发销售部，询问事情的处理结果，该部一位员工以工作太忙为由，说随后再给记者回复。

按照城市商品房预售管理办法的规定，商品房预售实行许可制度，开发企业未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。而市民对“五证”不全的楼盘，最好暂不购买。若发现违规销售的楼盘，可及时向辖区的房管部门进行举报。记者 杨立