西安“刚需族”买房看这里：特价房须谨慎 学区学位要分清

随着国家“限购”“限贷”政策的逐步松绑，公积金贷款额度的上调以及公积金政策放宽，贷款基准利率下调等一系列措施的实施，现在买房是否是最佳时机呢？或许大多“刚需族”还在观望。不过，这并不影响我们看房的热情。那么选房子都要注意哪些事项呢？

买特价房须谨慎

现在很多地产商为了吸引购房者，打出特价房源的广告。但这些房子多多少少都会存在一些问题，这时候就要购房者自己衡量房产缺陷是否在可以接受的范围内，如 果可以接受，那么也是非常划算的。通常特价房都存在以下问题，一：楼层，特价房一般都是顶层或者一层。顶层如果隔热没做好，夏天会很热。一层采光有难以满 足。二：户型，房间结构可能存在不合理的地方，空间浪费，动静未分区。三：临路，靠近马路的房源。车来车往，人将无法休息。四：楼层数，比如4层，18层，民间迷信，18层地狱。五：有遮挡，房源可能有商铺或者其他建筑物遮挡光线。

学区学位分清楚

大多数购房者首先会考虑孩子的受教育问题。现在房产市场有所谓的学区房和学位房。何谓学区房？学区房，顾名思义，都是分布在名校周边的房产，根据“就近入 学”相关规定，在义务教育阶段，凡片区内的适龄儿童皆可免试就读。但是政府区划和一些综合原因，并不一定可以入学，由此就衍生出来了学位房，通俗来讲就是 花钱买名额，有了这个名额就可以无条件入学。带学区学位名号的房子一般价格相对较高，因此刚需族在购买时需要考虑清楚。

小区楼间距要问清

一般高层楼间距按照国家标准计算，南北朝向排列房高0.7倍，东西朝向排列房高0.5倍。就比如南北排列的34层高层，34×2.9米(房高)=98.6米98.6米×0.7=69.02米。也就是说34层的高层，南北朝向排列，楼间距必须达到69.02米才能满足每层正常的采光。同理，东西朝向排列的楼间 距也要达到49.3米。

总之，刚需族买房要瞅准时机，理性分析需求与购房成本，选择适合自己的房源。