“房管热线周”电话火爆 市民最关心业委会成立问题

　　华商报系列民生热线周活动第五期——“房管热线周”昨日正式登场，除两部热线外，华商报还开辟有六种信息渠道，共接到热线100多条。

　　 房子手续齐全

　　为何入住近10年办不下证?

　　家住长乐路的董先生称，自己2008年购买商品房，五证齐全，但入住近10年却一直没房产证，开发商一直在推脱，现在不知道该找哪个部门来处理。

　　西安市住房保障和房屋管理局产权市场处唐辉介绍，根据国务院《不动产登记暂行条例》，涉及房屋的《不动产权证》办证事项实行申请制度，只要申请办证资料齐全(不仅需要项目前期土地、规划、建设审批手续，还需完成竣工验收手续)，就可以向不动产登记部门申请办理。而西安5月1日后，由市不动产登记局负责房产办证工作。

　　针对现在一些小区多年未能办下房产证问题，唐辉介绍，其原因较为复杂：有些项目前期手续齐全，但在建设过程中，未按审批建设，造成后期无法及时完成竣工验收手续，影响了群众的办证;还有些开发企业与施工方出现经济纠纷，施工方拒不配合验收工作等。西安市已将解决办证遗留问题列入今年的民生提升重点工作，2017年下达5万户的办证任务，并制定相应方案，加快研究解决群众的办证问题。

　　 筹备组公告被物业撕了

　　如何处理?

　　昨日热线中，关于业委会成立中遇到各种阻力的问题也是投诉热点，最受业主关注。

　　灞桥区程女士和城北的张先生均反映，所在小区业主大会筹备组《公告》在院子里公示时，晚上被物业安排的人给撕毁了，而且张贴一次被撕毁一次，这种问题该如何处理?

　　西安市住房保障和房屋管理局物业办陈秦介绍，首先建议业主将这些《公告》张贴在有监控的地方，如果证实系物业工作人员所为，可向街办或者物管部门反映。

　　街办能否让开发商审核业主资格?

　　韩先生称，小区推选业主大会筹备组人员时，所在辖区街办负责人竟让开发商来审核业主资格，这种做法是否允许?

　　陈秦表示，这种做法有失偏颇，因为成立业委会开发商与业主之间是关联关系，正确的做法是，由开发商提供资料，街办或者筹备组负责人进行审核。

　 　签订“阴阳合同”有什么危害?

　　江苏来西安落户的来先生说，准备购买一套二手房，过户时卖方和中介建议，可以签订一份“阴阳合同”，以便少交契税和税费，这样是否可行?有什么危害?西安市住房保障和房屋管理局交易管理中心申际说，从2015年起，西安市对二手房实行的网签和资金监管，一是防止一房两卖，二是给买卖双方规避风险。对于来先生所说的“阴阳合同”，从交易系统流程根本就通不过。他举例称，以来先生购房价值100万元为例，签订合同金额为50万，但系统会对所购区域内房价进行核算，目的就是为了杜绝这种“阴阳合同”。

　 　刚毕业大学生能否申请公租房?

　　在北京上学去年回陕工作的张先生问，作为外地大学生不知能否申请西安市公租房。

　　西安市住房保障和房屋管理局住房保障处李耀华介绍，西安市日前出台新政，对3年内新毕业大学生不再进行公租房申请资格审核。目前，新毕业大学生在西安申请公租房不受地域限制，省内、省外高校毕业生均可申请。

　　他介绍，此次分配的王家棚和向阳沟租赁型保障房小区共有房源8201套，目前已分配了3000多套，还有5000多套等待申请。

　　可继续拨打88880000

　　 咨询房管问题

　　5月15日热线接听结束后的这一周内，市民如果仍有西安市住房保障和房屋管理局服务方面的问题需要咨询，可拨打华商报新闻热线029-88880000，工作人员记录后，统一汇总转给西安市住房保障和房屋管理局相关部门进行解答，将民生热线落到实处，做到条条有回复，件件有回音。

　　同时，在房管热线周内，华商全媒体继续征集您的问题，除了向华商报新闻热线029-88880000反映问题之外，您还可向华商报官方微博、“华商报”微信订阅号(hsb88880000)发送私信“房管+您的问题”。此外，广大市民可在华商论坛群众呼声版块《华商20年倾注民生第五期：房管热线周》专题帖，或华商头条App现场互动话题#华商20年倾注民生第五期：房管热线周#参与讨论，反映问题。华商论坛网址：http：//bbs.hsw.cn/ 华商报记者 陈思存

编辑：雷晓娟