房贷政策松动将影响西安房价

　　据央行网站9月30日消息，为促进房地产市场持续健康发展，对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。

　　消息一出，立马在网上炸开了锅。“政府开始救市，要买婚房的可以下手了。”面对央行的新政策，有网友表示自己心里踏实了。而西安独立地产评论人李连源表示，政策虽然能调动买房者的热情，但对房产市场来说，救市的作用不大。

　　“0.7倍”意味着房贷利率打了七折

　　据央行网站消息，央行、银监会日前发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》。《通知》提出，为积极支持居民家庭合理的住房贷款需求，对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。

　　对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。

　　“贷款基准利率的0.7倍”是个什么样的概念？记者按照各大房产网站上的房贷计算器计算出了一组数据：在没有“0.7倍”之前，如果购房者要贷70万20年期限的商业贷款，每个月需还款5240元；有了“0.7倍”之后，购房者每个月需还4459元，少了近781元。这等于在目前商业贷款利率基础上打了七折，意味着房贷利率由现在的6.55%变成了4.59%

　　面对“0.7倍”的房贷利率，不少网友表示“终于踏实了”。网友“蓝脸八爪鱼”调侃说，央行这时机选得太准，让大家假期都可以去看房了。

　　“西安房价会降 开发商也应亮出诚意”

　　购房者购房成本的下降，是否能够刺激西安房产市场的发展？李连源认为，央行的政策对房产市场来说是一个利好的消息，但整体发展很难尽如人意。“现在采用按揭购房方式买房的人占绝大多数，政策肯定能调动起有刚性需求的购房者的热情，但从另一个角度来讲，人们观望的情绪依然很浓。”李连源分析，“观望缘于房价目前下降的幅度并没有达到购房者的期待。”

　　“先是各大城市放开了限购，再是降低了房贷利率，这向社会传递了一个信息，政策的作用力在不断削弱，房产市场的确是进入了下降通道中，房价肯定还会有所下降。”李连源认为，西安的房价在未来一段时间内会出现下降趋势。“政策对房产市场已经产生了微刺激，在政策刺激市场的情况下，开发商也应该亮出更大的诚意来。”

　　“未来一段时间，开发商很可能采取降价促销的措施，降价最可能出现在同质化商品中，即大众所购买的普通商品房，这样才能让购房者甘心买单。”李连源说。

　　“贷款利率7折下限”在现实中能实现吗？

　　《通知》中规定了贷款利率下限的下限，但上限并没有做出规定。有银行人士在接受采访时表示，即使规定出台可以放7折房贷，绝大部分贷款不会那么低，否则银行要亏本。

　　知情人士认为，一方面，重新明确下限7折是一种“政策信号”，银行会在“信号”作用下更支持个人房贷业务；另一方面，在实际操作中，如果贷款人为优质客户，在银行的金融资产超过划定的数额，或购买在本银行贷款的开发商楼盘，这些条件都有可能争取到较低的贷款利率折扣。