2014年三季度，国内房地产市场延续下行势头，价格继续下行，成交季节性回升但同比下降幅度仍比较大，房企经营压力增加，投资放缓，土地市场降温。不过，随着央行在国庆节前出台“认房不认贷”新政，长假楼市迎来一波成交热潮。
业内人士认为，三季度虽然多数城市放松限购，但信贷政策仍保持平稳，市场下行预期并未根本改变。而信贷政策调整后，改善型购房者等“刚需”购买力得以提高，今年四季度市场成交或将接近去年水平。
来自开发商和中介的数据则显示，今年国庆假期楼市成交套数纵使依然低于去年同期，却已经达到甚至超过了2012年同期的水平。更有业内人士分析，考虑到央行政策需要各大银行逐步落实，未来释放的改善型“刚需”可能将在今年四季度乃至明年一季度的市场成交数据上集中显现。
同策咨询研究部总监张宏伟认为，由于央行新政刚刚出台，各个城市银行政策细则尚未落地，在节假日期间执行还未能到位，国庆假期仍算是“过渡期”。随着央行新政细则在未来1～2周内在各个城市银行的逐步落地，其对于全国大中城市楼市的影响会在出台之后的几周中逐步体现出来。
张宏伟分析，从“首套房贷认贷标准”调整对于大中城市楼市的影响来看，如果对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，贷款购买第二套住房时可按照首套房贷政策执行，那么这将至少会影响10%～15%的首次改善、改善型需求在未来几个月集中入市，一定程度上拉动全国大中城市楼市成交量逐步复苏和好转。
“利率下降对大中城市楼市影响有一定的滞后性。”张宏伟表示，如果房贷利率出现持续性的实质性下调，由于购房者成本的降低，将刺激首套自住需求入市，楼市将在未来3～6个月出现成交量复苏与好转的行情。当第四季度首套房贷利率开始实质性下降，最早到2015年第一季度全国大中城市楼市将开始有明显的好转趋势。
他指出，部分城市“金九”楼市因为月底开发商集中开盘入市已经开始在低位小幅反弹。尽管截至目前还没有出现趋势性回升，市场仍然没有回归到“量”的轨道上来，但是随着央行新政落地，一线城市代表的大中城市楼市市场交易量会呈现出逐步回升的态势，年底大中城市楼市“翘尾”行情可期。
不过，对于二三线城市来讲，则不一定有一线城市楼市表现的那么幸运。张宏伟认为，“首套房认定标准”调整对于库存压力偏小、市场去化周期合理、市场基本面良好的城市有可能会起到刺激“买涨不买跌”行情出现的作用，导致市场供不应求再现，比如合肥、南京、苏州、南昌、石家庄等城市。（来源：南方日报）
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