房贷新政助长购房者观望心态 利率7折年内无望

 　　国庆前中国人民银行发布的首套房贷新政，被业界视为对房地产的又一次“松绑”。不过，十多天过去了，这项政策似乎并未对西安房市造成太大影响，反而让购房者带着“新政策到底何时才能实施”的疑问，以更加安逸的心态保持观望。

　　记者从西安多家新售楼盘和房屋中介了解到，尽管央行推出房贷新政已有一段时间，不少银行总行也已发布执行新政的公告，但多数本地分行并未就此出台细则。一家房产中介经纪向记者透露，经常合作的担保公司从多家银行西安分行得到的反馈信息是，有关央行提出房贷利率最低7折的规定，“年内不太可能实施。”

　　房贷利率7折优惠

　　下发文件不等于立即实施

　　9月30日，中国人民银行、中国银监会联合发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，修改首套房的认定标准，首套房贷款还清再购房享受首套房政策，即首付款比例为30%；未实施或已取消限购城市，第三套住房不限贷。同时，央行还重申了贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。

　　10月9日以来，中国建设银行、中国银行、中国工商银行和中国农业银行等相继发布文件，称按央行规定的首套房“认贷不认房”执行，首付款比例为30%，房贷利率最低打7折。

　　不过，记者了解到，多数银行西安分行目前为止尚未接到总行执行新政的通知，开始实施新政的，也仅限于对已结清贷款家庭申请贷款购买二套房时执行首付30%的规定，贷款利率仍执行基准利率或基准利率上浮5%~10%。

　　不少分析人士认为，从银行放贷成本考虑，房贷利率7折必然会遇到较大阻力。按照央行现行基准利率，五年以上的购房贷款为6.55%，7折后的利率仅为4.59%，低于银行理财产品普遍5%以上的收益率。

　　看的人多 买的人少

　　房贷新政反倒让他们安心观望

　　虽然各西安分行新政细则尚未出台，但记者走访多家新售楼盘和房屋中介了解到，前不久的“限购取消”和此次的“房贷松绑”还是小小地调动起了购房者的热情，咨询和看房者人数较上月有所增加，不过鉴于房贷新政还没实施，多数人反倒是更加安心地保持观望态度，购房成交量仍是波澜不惊。

　　二手房：房东终于憋不住 降价了

　　“节前有一个客户本来准备出手了，后来听说新政出台于是决定再等等，看看利率是跟着市场走呢，还是按着政策走。”海汇房产经纪人马轲说，或许也是政策影响，从自己接手的客户情况来看，往年卖的很好的南北通透的多层老小区，今年销售量反倒不如新建的高层小区。

　　马轲告诉记者，新政刚刚出台不久，西安各银行还没有开始实施，对二手房的成交量几乎没有影响。“购房者继续观望的心态我们也能理解，毕竟谁也不想在钱上吃亏。”

　　玛雅房产经纪人董利平说，自西安全面取消房屋限购后一直到现在，不管购房贷款是否结清，在贷款时合作银行仍然按照首付款60%来执行，也没有任何利率优惠。不过，被房市不景气憋坏的二手房东终于憋不住了，“不少房东都在近期主动降价，让价最多大概有5万。”

　　“大家都在等，也不知道什么时候新政才能在西安实施。”铭世房产经纪人张长安表示，目前二手房买卖政策依旧如故，相比8、9月份二手房购房者咨询量有所增加，但是并不明显，成交量上也没有什么变化。

　　“长期合作的担保公司从银行那边得到的反馈情况是，房贷利率7折年内不太可能实施。”张长安向记者透露。

　　新房：二套房首付30% 利率打折没门

　　记者从几家新售楼盘了解到的情况是，新房购房者与二手房购房者的心态大抵相同，即观望。不过相比二手房价格“憋不住”降低，新房的价格有略微上涨，据安居客西安房产研究团队监测，10月份西安新房价格比上月环比增长1%。

　　另外记者了解到，虽然多数西安分行还未制定新政实施细则，但西安多家楼盘的置业顾问均表示，二套房购房贷款时，最低可享受的首付款比例为30%。

　　“目前我们合作的银行中，只有光大银行的细则出台了，能够给我们的房贷利率是基准利率，其他银行还要按基准利率标准上浮5%左右。”西安某楼盘置业顾问李洋说。（记者 王莹）