男子西安买房遭遇一房两卖 讨说法找不到开发商

　　乔先生从陕北老家到西安来收新房，一进门却发现别人在房里正装修。一细问，才知道对方也是业主，并且拿出和他一样的购房合同……

　　“一房两卖”并非发生在乔先生一人身上，和他一同买团购房的另外6人也是如此。这究竟是怎么回事？

　　 来收房发现有人在装修

　　乔先生来自神木县，2007年10月13日，在榆林市一家名为“西安中菲香槟城”的售楼部团购了两套房，地址在西安市自强西路77号，面积为120多平方米，“每套大约交了近17万元，这是总房价的50%费用，合同约定余下的一半房款分三次付清。后因开发商迟迟不交房，到最后交房又不达交房条件，余下的50%一直没付。”

　　听说房子好了，前几日，乔先生专程来西安收房，没想到自己买的房里竟有人正在装修，房顶都吊好了，地面瓷砖也铺好了。“我把装修的工人赶走了，房门钥匙也换了。后来有人来说是他们的房子，并表示有购房合同，也有房款票据。”

　　两人有同一套房的手续

　　昨日下午，华商报记者来到乔先生购买的5楼西区21层07号房，看到房内除房间门没安装外，基本装修已完成。

　　约一个小时后，该套房另一位业主杨某拿着购房合同、交付房款的票据来了。杨某说，房子是两个月前从开发商手里买的，每平方米3500元钱，共交了42万余元。杨先生说，他也是刚知道这房子先前被卖过。华商报记者在杨先生出示的购房合同上看到，其所买的是该小区第5号楼西单元21层G2号房，与乔先生的购房合同内容一致。乔先生合同中标注层高为2.8米，杨先生的标注为2.9米；乔先生的合同里建筑层数为地上32层，地下1层，杨先生的却是地上30层，地下1层。面积数都是120.53平方米……

　　两份合同落款均为陕西大都市房地产开发有限公司，法定代表人也是同一人。受买人乔先生于2007年10月16日签于榆林，杨先生于2015年10月13日签于西安。

　　7套房被两卖两户已住人

　　乔先生的朋友张先生告诉华商报记者，他和乔先生等25人于2007年10月16日在榆林该楼盘的售楼部团购了25套房，面积基本都是120平方米的。按照合约，都交了房款的50%。合约规定，2010年6月30日前交房，但到交房时这里还是个坑。2013年通知收房时发现门窗都没安。2014年通知过一次收房，来了发现连消防管道也没有。据了解，现在房子五证依然不全。

　　张先生说，后来有6家勉强收了房，有19家没收。

　　张先生说，没想到这次来，大家发现19套房中有7套被开发商再次售卖，有的正在装修，其中还有2户已经入住，其中被住的一户正是张先生的新房。

　　昨日，华商报记者敲这两户人家的房门打算问一问究竟，但无人应声。

　　欲讨说法 却找不到开发商

　　乔先生说，榆林的售楼部早就撤了，设在西安小区里的开发商总部也不知去向，电话也打不通，一时不知道该找谁。

　　购房者给华商报记者提供了一个开发商的副总的电话号码，拨打过去，对方表示虽仍在该公司，但已不负责此项目，对于公司地址却称不清楚，随即挂断电话。

　　小区物业人员说以前开发商的确就在前面的小楼上，搬走后就不知道了。

　　乔先生建议和杨先生一起去报警，但杨先生说他不想报警，只想找到卖房给他的开发商，退了钱就好。19套房的首付款约320万元，业主们表示，哪怕把钱退了也好，可如今又该找谁去退呢？

　　律师：查实后可网上通缉责任人

　　陕西乐友律师事务所主任贾永进介绍，这个事情依合同来看，存在五证不全的情况，购房人可要求解除合同，返还购房款；从购房者所描述的情况看，存在质量不合格、不符合合同约定的情形，购房人也可以据此要求解除合同退还购房款。

　　对于“一房两卖”，贾永进表示，从民事角度看，开发商存在欺诈行为，不能取得房屋所有权的购房者，可要求开发商依据合同承担违约责任，在司法实践当中，也有一房两卖构成刑事犯罪的案例，购房人可以向犯罪行为发生地的公安机关报警。如果刑事立案以后，公安机关查证开发商及其负责人、经办人确实存在合同诈骗情形的话，公安机关将会对其采取网上通缉等措施继而寻到有关责任人，归案后进一步侦查。 华商报记者 佘晖

编辑：曹静