房间漏水砸开地板 发现“断头”地暖管

因为地暖管漏水，刚装修好的房子被砸开，却发现一根断管，管口被水泥封住。房主孙女士认为这是质量问题，开发商则称已过保修期，律师表示，如果是因管道质量或设计缺陷，保修期外开放商也应赔偿。

投诉：房间漏水 砸开地板后发现“断头管”

家住 西安 市大寨路与团结南路十字东南角，中建群贤汇小区的住户孙女士日前向本报反映，今年5月，她从该小区一位业主的手中购得一套房子，买来的时候就是毛坯房，今年7月开始装修，10月底装修结束并入住。“11月15号来暖气，家里温度还行，可5天后楼下却说漏水了”孙女士说，本来她以为是卫生间的防水没做好，检查后却发现漏点不在卫生间，无奈之下找人将主卧的木地板拆掉，砸开地面才发现一根断掉的地暖管，断口处被水泥封上。

业主：房屋质量有问题 开发商应赔偿

昨日下午，记者来到中建群贤汇小区，孙女士的家中已经装修完毕，完全达到入住要求，但卫生间和主卧的地面却是“伤痕累累”。主卧地面上，被砸开的一处凹陷中，一根断掉的地暖管暴露在外，断口内填塞着约3厘米深的水泥，不时地滴水。“这绝对是工程质量问题，要不然怎么会出现断管。”孙女士持此看法。她家的装修工人王师傅他告诉记者，按照他多年的装修经验，房子中的地暖管只有一根，从进水管处埋入地下，盘着经过整个房子，然后再接入出水管。就算断裂，也应该有另一根断管。

开发商：房屋质量没问题 已过保修期不能赔偿

随后，记者来到该小区物业，物业工作人员称，断管在房屋中，产权属于业主，出现这样的问题应找开发商，物业只能帮助联系，当着记者的面，物业工作人员联系了开放商，对方称前期已派人协商此事，今日会再派人前往孙女士家中，但因为孙女士的过户手续还未办好，所以还需要房子的第一任所有者出面。

根据孙女士提供的另一个电话，记者联系到了开发商工作人员李先生，对方称，出事后他查看了该房的竣工资料，交房时地暖管没问题。李先生表示，该小区是2010年10月交房，目前已经过了保修期，因为第一任业主在收房后并没有入住，导致保修期内没有发现该问题，作为开发商，感情上很想帮助孙女士解决此事，但按照规定实在无能为力。

律师：如是质量或设计缺陷 赔偿与保修期无关

记者查询了相关法规，发现孙女士的房子确实已过保修期。国务院的《建筑工程质量管理条例》第四十条规定了在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限，其中供热与供冷系统，保修期为2个采暖期、供冷期。

陕西 呼建武律师事务所王奇律师认为，首先要确定断管是因其本身质量问题，还是后期使用不当造成的，这决定了责任的划分。但如果是管道本身质量问题或因为设计缺陷，不论是否过保修期，开发商应该承担赔偿，并且开发商应向建设方追责，反之业主自己承担。

本报记者 白圩珑