铜川拆迁遇上钉子户 170多户居民4年难回迁

西部网讯( 陕西 广播电视台《今日点击》记者 王伟民 王建)俗话说，安居才能乐业，可对于铜川市王益区171户等待回迁的群众来说，住进自己的新房实在太难了。开发商原本承诺一年半交房，而如今交房日期都过 去两年多了，房子却还没有竣工。大伙不知道，自己的房子还要等多久。

拆迁4年开发商迟迟不交房

今年78岁的黄师傅是铜川市化工厂的退休职工，家里原来的房子位于王益区川口村，4年前，由于市上要建保障性住房，他家老房子刚好位于拆迁范围之内，就被拆掉了。黄师傅一家就在附近租了房子临时过渡，等待回迁。

拆迁户黄师傅：这是租人家的房子，一月140元的房费快五年了，我们是2011年4月1号住进来的。

当 初拆迁时，黄师傅还挺高兴，因为按照他和开发商签下的赔偿协议，新楼房建好以后，他们家能够拿到和老房子面积一样大的新房，而更让黄师傅看重的是开发商当 初承诺的拆迁期限，只要18个月，就能保证他们住进新房。但是让黄师傅没想到的是，他家的房子是2011年3月拆的，按约定他们在2013年年底就能住进 新房，可直到现在，新的楼房还没有竣工。

拆迁户黄师傅：我今年78岁了，回不去就回不去了，最大心愿就是住楼房，想着这一辈子，那房子有暖气多好的。

为房子担心的不仅是黄师傅一家，据了解，当初涉及拆迁的居民共有170多户，开发商给他们承诺的都是18个月就能完成回迁，可如今交房日期已经过去两年多了，房子还是没能拿到手。

拆迁户赵女士：我们都在外面租房子，可能今天想着明天是不是回楼了，后天回楼了，每天觉得房子是不是很快就回楼了，你老想着房子出来是不是要装修，反正你不能去很远的地方干活什么的，肯定就走不了。

拆迁户孔师傅：四五年了，这房子住不上，我们心里很着急，最担心就是既然有房子，什么时候能住上。

开发商：与拆迁户赔偿有分歧

拆 迁户们口中所说的新楼房，指的是铜川市2010年开始建设的廉租房建设项目——幸福花园小区，小区地处铜川市王益区建工路，占地面积6.25公顷，规划建 设15栋楼房，其中11栋多层为商品房，4栋高层为廉租房，开发商是陕西喜正房地产开发有限公司。项目于2011年开工，计划于2014年底全部竣工，然而，直到如今还迟迟交不了房。

陕西喜正房地产开发有限公司工作人员吕秋霞：就因为有一家拆迁户，他急忙走不了，这都多少年，从2010年到现在，我们谈了多少次，一直交不了工，现在没办法。

工 作人员说，他们小区的主体已经完工了，但就因为一户拆迁户迟迟不愿意搬走，造成小区迟迟不能交工。在幸福花园小区，记者看到，10号楼和11号楼两栋高层 之间，伫立着一个大约15米高的土丘、四周已被挖空，土丘上面有一院尚未拆除的民居，从外观上看，这座民居已经荒废很久，人根本就上不去。

陕西喜正房地产开发有限公司工作人员吕秋霞：11号楼往后错了，10号楼往后错了，现在我们天然气，已经从这边过来，已经挖到这个地方了，他们家不走，我们天然气过不来，整个二期工程交不了工。

开 发商说，幸福花园小区当初拆迁时，他们受铜川市住建部门委托，采用的是开发商与拆迁户协商的办法签订赔偿协议。开发商根据房屋的位置、结构、面积等，和涉 及到拆迁的住户以1比1左右的标准赔偿，也就是说拆掉的房子多大面积，新建小区完工后，开发商将补偿拆迁户同等面积的新房，总共172户拆迁户，最终只有 一户到现在都没有谈拢。

陕西喜正房地产开发有限公司工作人员吕秋霞：谈不下去，因为根本就是天地差别，一个天上一个地下，那肯定谈不了。

开发商说，由于和这个拆迁户之间对赔偿的分歧太大，双方五年内都没有达成一致。为了不耽误工程进度，开发商改变了小区设计图纸，将10号和11号两栋楼的位置都进行了改动，最终才把楼房建成了现在这个样子，但这家人不搬走，剩下的天然气管道铺设等工程就进行不下去。

陕西喜正房地产开发有限公司技术工程师韩银山：多少人在那盯着，把底下地基硬给他挖出来，现在开挖，都不敢狠劲挖，就是说只要是够，往过能挪，尽量往过挪，挪了以后，实在挪不成了，最后慢慢一点一点挖，还得保证不能让人家塌了，毕竟没跟人家协商好。

为了证明自己没过错，开发公司的工作人员决定当着记者的面给谈不拢的拆迁户打电话。

开发商和拆迁户电话录音：

工作人员：我喜正公司的。

拆迁户：哦，咋了。

工作人员：你有时间没有？

拆迁户：说啥事？

工作人员：还是你家那事么。

拆迁户：哦。

工作人员：你看你有时间了谈一谈。

拆迁户：你啥意思？

工作人员：肯定这事要解决呢。

拆迁户：我准备弄啥呀，我家房要加固，我家房塌了。

工作人员：你准备加固？

拆迁户：我家房都人上不去了，我还不加固。

之后，记者又电话联系这位拆迁户，希望了解相关情况，但对方表示不愿意接受采访。

拆迁户：这件事情我就不想再说了，我现在外面有事。

铜川市住建局：正积极协调尽可能合理解决

开发商说，事到如今，仅靠他们自己已经无法解决与这个拆迁户的赔偿分歧。那么，如果双方之间的矛盾不解决，幸福花园小区岂不是就交不了房吗？170多户等待回迁的居民又该怎么办？随后记者来到铜川市住建局了解情况。

铜川市住建局保障科科长王侃：幸福花园小区，实际上从大的方面来说，是商品房开发项目，但是其中配建了四栋廉租房，是分两批实施的，2012年还有2014年，我们按照项目批次，铜川住建局和陕西喜正房地产开发有限公司，签订了两次《委托建设协议》。

王科长说，按照当初和陕西喜正房地产开发有限公司签订的委托协议，拆迁安置等工作都由开发商全权负责，住建部门只负责监管和督促。目前，幸福花园小区不能如期交房，住建部门也很着急，也做了大量工作。

铜 川市住建局保障科科长王侃：局里面亲自出面协调，会同项目所在地王益区政府有关单位一块去做协调，都有过多次协调，但是目前双方差距太大，确实是未能达成 一致意见，另外为了不影响保障房建设，我们局里面也是要求喜正公司，根据现场情况，合理组织施工，不能因为拆迁问题，影响工程建设。

对于170多户居民不能按时回迁，以及廉租房不能按时交工的事，王科长表示，目前他们已经拿出了大致的解决方案。

铜 川市住建局保障科科长王侃：下一步我们肯定是加大协调工作力度，力促喜正公司，争取和被拆迁人，能够协商达成一致，我们也可以搭建协商平台，邀请法律界专 业人士，一块参与，来帮助双方协调，尽可能合理合法，通过协商让他们解决问题，或者我们可以引导当事人双方，通过司法途径来解决这个问题。

拆 迁安置在房产开发中历来是一件棘手事，要解决幸福花园小区的交房问题，从目前来看，仅靠开发商与拆迁户自己协商，恐怕很难取得好的效果，这需要政府有关部 门积极介入，进行协调与督导。我们也期待当事各方根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法律法规，合理合法地解决问题，化解矛盾，让拆迁户们早日住 进新房。