近来楼市利好消息不断，国家统计局5月18日公布数据显示，4月份70个大中城市新建商品住宅成交量继续回升，而成交价格环比、同比都基本保持稳定。
清华大学教授、房地产研究所所长刘洪玉日前在接受专访时对此表示，近期市场成交数据的波动主要是政策连续刺激下的短期效果，整个市场仍然处在阶段性的调整期。但可以肯定的是，政策调整对稳定市场的效果明显，产生了积极作用。“从这个意义上来说，未来房地产市场的高效、稳定与可持续发展，就是对宏观经济社会发展的最大贡献”。
数据变化揭示转型
今年第一季度，中国房地产投资增速进一步放缓，土地购置量、房屋新开工面积、房屋竣工面积和商品房销售量等指标同比持续走低，房地产开发企业到位资金中的国内贷款来源5年来首次出现同比下降（ 6.1%），表明房地产开发企业对房地产市场的未来走势，总体上缺乏信心。
刘洪玉认为，导致一年多来中国房地产业经济活动持续放缓的主要原因，既有房地产行业内部的原因，也有宏观经济的原因。从宏观经济社会发展的角度看，随着宏观经济增长速度放缓，空间需求增长速度也相应放慢，支撑房价持续快速上涨的力量变弱；国家经济结构调整对空间需求的数量和结构也会发生变化，总的趋势是数量增速变缓、质量和多样性要求提高。从房地产行业内部看，经过过去十几年的快速发展，房地产市场已经从供给短缺逐步发展到供求总体均衡且存在区域性、结构性供给过量的阶段。
刘洪玉称：“天天紧盯房价，是舍本逐末的做法。因为房价‘健康’是行业‘健康’的基础和重要标志，未来新常态下的调控，要以保障基本需要、保护和支持自住需求、提升房屋社区质量、改善市场效率、促进市场稳定为目标。围绕着这些调控目标的基础工作做好了，房价‘平稳健康’也就比较容易实现了。”
对未来市场仍乐观
国家统计局4月18日公布3月份全国70个大中城市房价数据，各城市房价涨跌基本保持平稳，但北京的房价摆脱了连续8个月环比下跌的势头，是一个重要的数据节点。随后5月18日公布的数据则显示，房价环比上涨的城市达到18个。
从数据中不难看出，3月开始，新建商品住宅量和二手房价格环比上涨的城市有了显著增加，尤其是一线城市的北京、深圳出现了显著的环比上涨。而据刘洪玉介绍，另外一些住房价格监测渠道的数据显示，上海、广州、深圳3个城市新建商品住宅的环比房价，从1月份就开始上涨。“我对这些价格变化信号的解读比较谨慎，但可以肯定的是，政策调整对稳定市场的效果明显，产生了积极作用。”
而这其中，刘洪玉特别指出，尽管“十二五”期间3600万套保障性安居工程建设目标已经接近完成，但“十三五”期间仍然需要有住房保障的五年规划。但是，这一目标将不仅是数字上的要求，更多是向“入住满意导向，自下而上差异化为主”转变。他表示，“保障房、公租房的发展方向，应该是政府从直接供给者向间接供给者的转变，要实实在在地下功夫探索社会力量广泛参与的、满足可持续发展要求的解决之道”。（来源：中国建设报）
责任编辑/张维
