前不久，中央经济工作会议提出，用供给侧结构性改革来化解当前经济领域内的供求矛盾，推进我国经济健康持续增长。而房地产行业去库存正是我们目前面临的五大重点任务之一。据统计，宝鸡市市区房地产库存量大约有290万平方米，那么——
市场：冷清中也有希望
多年来，春节前后都是房地产市场的销售旺季，可刚刚过去的这个春节，人们却丝毫没有感受到房地产市场的“热度”。“别说‘热度’，连一点余温也没有了，只有冷清。”在高新区一家楼盘的销售中心，一位售楼小姐对说到。
的确，供求关系的改变正在冲击着这个行业，“房地产行业过剩”已经成为不可否认的事实。正因如此，中央经济工作会议提出，用供给侧结构性改革来化解当前经济领域内的供求矛盾，推进我国经济健康持续增长。而房地产行业去库存正是我们目前面临的五大重点任务之一。那么，供给侧改革会对宝鸡市房地产市场产生怎样的影响？
2月12日，正月初五。往年这个时候，正是许多房企售楼部热闹的时候。因为不少在外地工作的本地人如果有购房计划，一般会选择在春节假期来看房。加之这个时间段许多房地产企业搞促销活动，所以，到售楼部咨询的人会比平时增加许多。可是，记者连续走访了市区多家售楼部，却发现没有了往日的喧嚣，不少售楼部干脆关门放假，即使有开门迎客的，也很少有购房者光顾。“现在一个月能卖出一两套房就算不错了，过去排队抢房的场面恐怕再也不会出现了。”在市区某楼盘售楼部，销售人员说到，房子卖不出去老板也着急，他们销售部最初有十几个人，现在就剩下两三个人了，现在房子过剩买的人少，谁也没办法。记者注意到，虽然这家房企推出的是现房，而且有不小的折扣，但是前来咨询、看房的人却寥寥无几。“房子难卖。”这几乎成了房地产行业现阶段共同的感受。在高新区，一家楼盘的销售人员说到，他们这里的房子价格已经低得不能再低了，可买房的人还是少之又少。现在买房人的要求已经不像以前那样简单了，开发商的信誉、房子的质量、地段、物业、环境、交通等，都成了必须考量的因素，消费者要求高了，同质化的房子也就没有啥卖点了。
同质化严重，正是当前许多房地产企业遇到的问题，也正体现了供给侧改革的必要。消费者需要的房子市场上“供给”得少，而大量同质化的房子消费者又不买账。于是，开发商不愿意看到的结果就出现了：库存不断增加。
当然，也有市场敏感度高的房企，他们摸清了顾客需求，走出了差异化发展之路。比如，宝鸡市一些房企跨界经营，将地产和其他产业诸如医疗、旅游、商业等结合起来，取得了较好的效果。还有一些房地产商开发的住宅楼打破过去的设计理念， 6层楼也装上了电梯，受到了不少老年消费者的欢迎。
现状：库存压力不小
来自宝鸡市房地产主管部门的数据也印证了市场的不景气。据了解，目前，宝鸡市市区房地产库存量大约有290万平方米，相当于一年半的销量。也就是说，未来一年，即使市区房地产企业不再开工建设，库存也消化不完。不过，和前些年一些房企疯狂投资相比，眼下，房地产商投资项目已经理性了很多。一位房企老板说到，他的项目本来早就要开工，但考虑到目前市场低迷，他便推迟了投资计划，想再观望一段时间。
目前，持“观望”态度的房地产商不在少数，有些干脆停止了运作新项目，只对手头的一些项目做后续开发。这也在客观上减少了房地产产品的“供给”，有助宝鸡市房地产行业的健康发展。
综合分析去年宝鸡市房地产交易情况，可以得出一个基本结论，那就是目前宝鸡市房地产行业已经走出了2014年量价齐跌的态势，正处于企稳阶段。据市住建局统计，2015年，市区住宅销售面积202万平方米，同比增加了8.4%，每平方米的平均价格为 3677元，同比上涨了2.37%。
虽然说宝鸡市房地产市场目前有企稳迹象，但是，要完成 290万平方米的“去库存”任务，对众多房企来说依然有不小的压力。
一位房地产企业老总说到，和过去的好日子相比，现在他们每一分钱都投资得小心翼翼。因为房地产投资大，如果不能在一定时间内完成资金周转，那么企业将背上沉重的包袱，库存对于资金雄厚的企业来说，可能暂时还不会有多大的麻烦，但是对于众多中小企业来说，库存就是火药桶，弄不好就会出事。所以，目前一些库存较大的企业都在想尽办法扩大销售，以缓解资金压力。这其中，就包括打折、让利等促销手段。
那么，既然要去库存，许多人自然就会问，“房子会不会降价？”带着这个问题，记者和多位专业人士讨论。大家比较一致的看法是，从周边乃至全国来说，宝鸡市房价一直处在一个较低的运行区间，就拿去年市区的住宅楼成交均价来说，只有3677元，这个价格远低于周边地市房价。所以，房价回调的余地不大。而且，目前这个价位，开发商的利润空间已经受到较大挤压，除非经济出现大的下滑，或者企业内部资金紧张，否则估计不会降价。
当然也有一些企业并不关心所谓的“去库存”。从记者了解的情况看，一些口碑好的大品牌企业，由于受消费者认可度高，房子从设计到建筑、物业、配套等都比较人性化，因而供求匹配，库存压力很小。
出路：多措并举“去库存”
房地产作为拉动经济发展的重要产业之一，和其他产业关联度高，对经济影响大，因此，确保这一产业健康发展，对稳定宝鸡市经济基本面同样至关重要。面对 290万平方米的库存压力，需要各部门通力配合，才能唱好“供给侧结构性改革”这出大戏。
记者在采访中了解到，作为宝鸡市房地产行业的主管部门，市住建局对于290万平方米的库存也十分关注。市住建局副局长王宗焕说到，解决不好“去库存”的问题，就容易出现烂尾楼，甚至会对整个经济组织造成不利影响。所以，国家从全局高度提出了用“供给侧结构性改革”来化解矛盾的战略思路。作为这一行业的主管部门，他们将不断提高房企“进入”的门槛，让有实力、有技术、有资金优势的企业介入房地产开发，切实维护群众利益；同时，他们将努力提高房产品质，促进宝鸡市房企由追求数量型向追求品质型转化，不断提升小区环境、物业管理水平等；鼓励房企加大宣传力度，积极开展对外宣传，吸引周边地区居民到宝鸡购房。在此基础上，政府层面还将加大棚户区改造货币化安置力度，鼓励更多房企采取租赁、跨界经营等办法消化库存，把短期效益变为长期效益，以保证这一行业健康发展。
为了确保购房者利益，宝鸡市还将实施商品房预售资金监管制度。据悉，这一制度实施后，将让消费者支付给房地产企业的商品房预售款进入商品房预售资金监管“专户”，该专户将由专人管理，以确保居民购房款专用到楼房建设上，防止不良企业将居民购房款挪作他用。
宝鸡市住建局工作人员说到，他们作为监管部门，将严格管理，提高供给水平，不断提振市场信心，力促宝鸡市房地产行业健康发展。（来源：宝鸡新闻网）
责任编辑/孙晨阳
