3月1日，沈阳市、河北省和内蒙古自治区三地同一天出台楼市新政。其中，沈阳市为鼓励大学生、中职生购房，正研究首付比例实行“零首付”政策，并给予契税全额补贴。而春节过后至今日，北上广深等一线城市楼市异常火爆，而消费者却在抢房：上海的房产交易中心排起了长队，广州出现“日光盘”……陕西楼市似乎也受到影响，西安高新区一楼盘同一套房源较之年前涨了四万，大兴新区某楼盘，同一套房源一天之内涨了两万。
根据国家统计局数据，截至去年末，我国商品房待售面积达到7亿平方米，就陕西省而言，截至去年11月末，全省商品房待售面积为599.24万平方米，以现有的增速计算，全省待售房屋去库存周期约为21个月。在此去库存的大背景下，西安的房企两极分化加剧，第一集团房企所占市场份额将进一步加大，市场集中度越来越高是现阶段呈现出的一种趋势，大鱼吃小鱼的现象将成为常态。在这种情况下，注重品质将是开发商的最好的战略，而中小房企也应该少存侥幸，将去库存提上日程。
首付比例的降低、公积金存款利率的调整、契税、营业税的降低这几个政策都指向高库存，并刺激需求，将无形的推动房价的上涨。房价居高不下，是库存高企的结症，如减少地方政府对土地财政的依赖，并严格控制增量，或许会收到成效。
政策篇：政策打响市场去库存战
春节前，央行正式出台降低购房的首付比例至历史新低的20%。随后中央明确了房地产去库存成为2016年我国经济社会发展的五大任务之一，为2016年房地产市场确定了主基调，春节后，第一个工作周由三部委联合下发通知，调整住房公积金存款利率，第二个工作周，减契税的重大利好也重磅跟进。第三个工作周，央行宣布从3月1日起降准0.5个百分点，一连串的政策刺激，业内外都意识到这是政府在新年给房地产行业吃了一颗定心丸，释放积极信号的同时，也预告着未来房地产去库存的政策支持力度将进一步加大。
陕西“去库存”亮出组合拳，可持续性地解决库存难题
我省房地产如何“去库存”？
围绕棚改货币化安置率不得低于50%，多渠道支持有意愿农民进城购房，积极发展住房租赁市场三方面，我省去库存亮出组合拳。
据从20日召开的全省住房城乡建设工作会议上了解到，今年我省将在促进房地产市场平稳健康发展的同时，继续抓好保障性安居工程工作，以去库存为重点，积极建立租购并举的住房制度。
在培育新需求方面：今年我省将完成28万套棚户区改造任务，抓紧制定政府购买棚改服务的实施细则，与国开行、农发行对接，争取资金支持。同时，打通保障性住房和商品房通道，多渠道支持有意愿农民进城购房。提高棚改货币化安置率，在安排今年棚改计划和项目时，货币化安置率不得低于50%、力争达到80%。省住建厅要求各地继续完善差别化落户政策，加快推进以满足新市民住房需求为主要出发点的住房制度改革。加快农村危房改造，全年完成农村危房改造8万户以上。
在支持住房消费方面：继续发挥住房公积金支持和稳定住房消费作用。今年争取完成提取、发放个人住房贷款600亿元，消化结余资金150亿元，个贷率提升10个百分点。将符合条件的农民工、个体工商户和自由职业者纳入住房公积金覆盖范围。
在降库存保障方面：省住建厅要求各地加快保障房配套基础设施建设，确保在项目竣工前6个月编制完成配租配售方案、竣工验收后3个月内完成分配入住。我省还将鼓励自然人和各类机构投资者购买库存商品房，引导社会闲置房源进入租赁市场，发展住房租赁专业化企业。鼓励企业利用存量房，发展旅游、养老、创业等跨界地产，开展多元化经营。
西安多个项目执行楼市新政 上客量明显增加
据了解，中国银行、农业银行、建设银行、昆仑银行、兴业银行、招商银行等都已开始执行首付两成的政策，二套房首付三成。但每个银行对于购房者征信和房贷的要求也各不相同，具体情况还需根据个人征信和贷款情况由贷款银行来决定首付比例。邮储银行、中国银行、招商银行等针对征信良好的购房客户，可执行首套房贷首付20%，二套房首付30%。昆仑银行、兴业银行等，针对名下没任何房贷且无逾期的购房客户可执行20%首付，结清房贷购买二套房贷可执行30%首付政策。
市场篇：房地产开发市场：品牌房企布局新战场
随着房地产政策面继续宽松，户籍政策、信贷政策“红利”持续释放，各项新政的相继出台为2016房地产市场注入暖流。业界预测，在未来一系列政策刺激下，购房者买房将会更实惠但是房价可能也会有所升温。然而面对新政西安楼市会有怎么样的变化记者也进行了采访了解。
明确任务出新招 客户到访量比去年有所上升
采访过程中，记者发现开发商根据年前制定的全年销售计划已经开始分阶段实施计划。各楼盘推出的购房优惠力度较大。从克而瑞数据统计显示来看，2016年西安开年虽略显冷淡，但成交量仍好于去年同期。具体来看，1月商品房成交面积131.56万㎡，商品住宅成交109.21万㎡，商品房均价8262元/㎡，城西是本月成交量唯一增长区域，高新以9518元/㎡成交均价领跑区域，90㎡以下户型销售火热；单价在6000元/㎡以下产品受欢迎。
开年大战 品牌房企布局新战场
对于2016新的市场，新的开局，记者了解到各项目除了老盘新推外，今年西安楼市较大的看点还在品牌房企的纯新盘。据悉，后期上市的纯新盘无论是从本土企业还是外来企业，像万科、万达、保利、恒大、龙湖、融创、合能、航天实业等品牌房企一个不落。
有业内人士认为，春节前后的停滞积聚了一些市场购买力，为春节后的市场需求提供了空间。在宏观政策的促进下，节后，新老楼盘龙争虎斗，越来越多的优质楼盘及暖场活动将不断出现，3、4月楼市的抢客战恐怕就要提前拉开。
楼市分化持续加剧 或进入“大公司时代”
随着兼并浪潮加大，地产行业集中度上升的趋势已经基本确立。规模化聚集与并购重组频繁发生，“大鱼吃小鱼”的并购现象与合纵连横的“强强联合”成为新常态。“大者恒大，强者恒强”的局面正在形成。
写字楼市场：西安写字楼市场2016年或存一线生机
在高楼林立的都市之中，写字楼是标志性建筑，它往往占据着都市最显赫的地段，各抱姿势，展现一派雍容华贵的气象，它的设计理念、空间布局看似多从科学实用的角度出发，其实却是人文理念与建筑空间综合作用的结果。
随着西安国际化进程的不断推进，业界对于写字楼的关注度也与日俱增。近年来，高新区作为西安写字楼市场最成熟区域不断涌现更为优质的写字楼，西安经开区、城南、城东、城西、浐灞写字楼板块也相继崛起，写字楼办公氛围愈发浓厚。地铁1号线、2号线、3号线的开通，使得全市写字楼市场有了快速发展的沃土。2016年1月戴德梁行发布的《西安地产十年白皮书》中指出：2016年将成为西安的“摩天时代起始年”，尚未入市的25栋超高层写字楼中，将有至少5栋于2016年入市。
供需失衡迫使租金下调
据数据显示，2015年，中国一线城市的写字楼租赁供需保持稳定，而二线城市全年总体新增供应比净吸纳量多出501281平方米，相当于二线城市甲级写字楼的现有存量的3.59%。根据全年看来，二线城市供需失衡问题较为严重，而新兴商圈大量新增供应集中交付是造成市场波动的主要原因。
按照市场价值规律，当供求关系供过于求时，市场有利于买方即“买方市场”。目前，西安写字楼市场处于供应量远超需求量的状态，处在卖方的业主采取以降低租金的措施来提升入驻率，而整体办公楼市场平均租金出现下跌。数据显示，西安市2015年第四季度写字楼租金同比下降4%左右，下跌幅度排我国主要一二线城市第三位。
可观的净吸纳量或减缓市场悲观情绪
2015年数据显示，西安甲级写字楼空置率为19.2%，处于我国主要一二线城市中间的位置，而甲级写字楼的净吸纳量达到108000平方米左右，2014年以及2015年上半年的新增供应无法及时消化，但2015年下半年的新增供应一定程度上刺激了市场，提升了净吸纳量。
据悉，西安市场未来五年的供应量将达到现有存量的306%，特别是在2016年到2018年，市场供应将会非常集中，库存高企的可能性较大。但由于2015年租赁市场的净吸纳量与需求都较为客观，空置率尚处于相对比较理想的水平。因此预计未来一年整体市场租金受集中供应影响比较有限，租金或将稳中有降，但会减缓市场过于悲观的程度，存有一线生机。
绿色写字楼愈发受追捧
随着工业污染越来越严重，PM2.5爆表引发越来越多人关注环境问题，作为每天至少要呆八小时的办公场所，写字楼的绿色低碳上班族和业界关注的重点。因此，遵循“节能减排、绿色低碳”的原则，营造环保、舒适、利于身心的绿色办公环境，自然成为了建筑师们孜孜以求的愿景目标，绿色低碳的健康办公在未来必将成为不可逆转的世界性潮流趋势。
西安写字楼未来发展的方向为何？戴德梁行西安公司写字楼服务部助理董事刘志先生表示：“西安市的写字楼市场正处于更新换代的关键阶段，写字楼市场竞争的红海无法避免。而未来非常重要的三个趋势，我们认为是更高、更绿色、更人性化。更高，超高层受到企业的追捧，高度上面突破也是一个重要的方式；更绿色，通过引进更多的先进理念和设备设施，主打绿色也将成为核心的竞争力；更人性化，更多的企业要求在商务办公为主的同时，将生活、交流和社交能进行有机地结合，对配套和公共空间均提出了较高要求。”（来源：陕西日报）
责任编辑/孙晨阳
