新政策规定房价只许涨不准降?别被骗了!
这两天，不少网友的微信朋友圈盛传这样一条消息，“房地产新政出来了，政策要求每隔三个月，可以调价10%，不允许价格下调。”尤其是在西安的房产圈，这条朋友圈几乎可以说是被“疯转”。
在这条被“疯转”的朋友圈背后传递出的信号，无疑是想告诉你“房价必将上涨”、“再不买房就要后悔”这样的信息。而这些信息的直接受益者则是房地产开发商和房产销售，这也不难解释为何房产经纪会纷纷转发这条朋友圈了。
那么，真的有规定说“房价不允许下调吗？”
房价“不允许下调”确实存在 但跟西安无关
正所谓“无风不起浪”，谣言的传播有时并不是空穴来风。没错，这里我们说它是谣言。秦知道通过检索发现，房价“不允许下调”这样的说法并不是没有，它确实存在于一份关于房地产调控的文件里。只不过，这份文件跟西安没有半毛钱关系，它所影响的范围也可以说是微乎其微。
2016年4月21日，为了落实区域内的住房限购政策，抑制投机炒房，河北省香河县出台楼市限购细则(《香河县人民政府关于促进房地产市场平稳健康发展的实施意见(试行)》)。这份细则的最大亮点，就是要求香河县进一步落实预售管理和审批备案制度。
据报道，香河县去年出台的限购政策中明确规定，预售证下发后三个月内不得进行价格调整，每三个月可调一次，上调幅度10%以内，不允许下调。
河北香河县出台房价“不允许下调”这样的限购政策，在当时引起了全国范围内的关注。有媒体称，这样的规定正是在彼时房地产过热的大背景下，当地希望通过行政手段来限价，也充分表现了政府对房价“稳中有升”的预期。
香河县的限购政策出台后，也有舆论担心会有其他地区效仿其房价“不允许下调”的政策规定，甚至有人担忧这样的政策会在一些热点城市大范围复制。然而，近一年过去了，我们并没有看到其他地区有类似政策出台的新闻报道。
新年西安楼市放缓 编造谣言者别有用心
还记得2016年，榆林土豪、北京富豪和郑州炒房团纷纷组团来西安看房的消息经常会出现在我们的视野里，西安的房地产市场热闹异常，给人一种西安楼市非常火爆的感觉。
然而，在2016年12月31日，西安市发布《西安市人民政府关于进一步促进房地产市场持续平稳健康发展有关问题的通知》，西安自2017年1月1日起启动新一轮的限购政策。本轮限购强调了政府将在项目规划建设、金融市场监管和商品房销售管理等层层严控，加强审查，这将会有效遏制投资投机性购房，也可以说是给当时西安房地产市场的平稳发展吃了一颗非常及时的“定心丸”。
再加上新年春节假期楼市推盘减少、市场观望情绪转浓、政策信号持续释放等等多种因素合力致鸡年全国范围内的楼市普遍放缓。业界普遍认为，在经历2016年房地产大周期过度透支市场购买力后，今年房地产市场成交量将告别高增长，回归平稳水平。
如果再看看具体的成交量，问题就显而易见了。据报道，1月份西安市普通住宅成交量118.05万㎡，环比下跌39.83%，同比下跌0.20%；成交价格7782元/㎡，环比上涨0.96%，同比上涨21.61%，总体来看，普通住宅市场呈现量跌价涨态势。
楼市成交量下跌谁最着急？显而易见，还是开发商。为啥？房子卖出去的少了，直接影响的就是这些房产销售的收入。而“房价要涨”、“早买早便宜”这样的谣言直接受益者，还是开发商和房产销售。
如此一来，房价“不允许下调”这样的朋友圈谣言为何会出现，就非常明了了。
西安限购政策不变 传播虚假信息将被严厉打击
目前，有关西安房地产市场的限购政策，实行的依旧是2017年1月1日开始实施的《西安市人民政府关于进一步促进房地产市场持续平稳健康发展有关问题的通知》。
西安现行限购政策，最让大家关注的是，自2017年1月1日起，本市及非本市户籍居民家庭(包括夫妻双方及未成年子女)，在本市城六区范围内只能新购一套住房(含新建住房和二手住房)。
《通知》还规范互联网“众筹买房”等行为，严禁各类机构开展“首付贷”性质的业务。此外，还包括严控项目规划建设标准；加强开发用地出让管控；规范住房金融市场秩序；加强商品房销售管理；强化房地产市场监督等内容。
《通知》中也明确，商品房销售时，不得通过捏造或散布涨价信息等方式恶意炒作、哄抬房价。严厉打击以各种形式制造、传播虚假信息误导消费的行为，营造良好的市场氛围。
西安市还要求工商、国土、规划、建设、房管、物价、金融、税务、公安等部门加强对房地产交易秩序和住房金融市场秩序的联合监管和整治，强化日常执法检查，积极组织开展专项整治活动，严厉打击各类扰乱市场秩序的违法违规行为。对存在严重违法违规行为的，要依法严肃处理，并列入诚信档案，实施联合惩戒。涉嫌犯罪的，要移交司法机关依法追究刑事责任。
我们奉劝制造和传播房地产市场谣言的这些人，悬崖勒马，回头是岸。也提醒购房者不传谣、不信谣，冷静分析，理性购房。(澍田)