西安景都小区开发商用已售房贷款 业主被要求搬离

　　西安市环城西路景都小区的一些业主，交了房款已经入住，在等待办理网签合同时，发现房子已被开发商抵押给小额贷款公司。如今开发商联系不上，小额贷款公司拿着网签合同要求业主搬离。

　　辛辛苦苦攒了半辈子钱买的房子，却在他人名下，还被要求搬离。事情怎么成了这样，业主们实在想不明白。

　　 >>业主：交了全款买房 网签合同不在自己名下

　　2014年，贾先生看上了景都小区的一套房子。“当年12月31日，我一把交清房款70万元，当天还交了1.4万余元的大修基金和一万多元的契税。”贾先生说，“当时开发商给我出了一份认购协议书，说30天以内给我办网签手续。”

　　交了房款不能当即办理网签，贾先生犯了嘀咕。“我还特意咨询了房管局，房管局说只要开发商在购房30天以内办理网签备案都是可以的。”贾先生这悬着的心也算放下了。

　　由于是现房，交了房款后，贾先生很快入住。“我多次催开发商办理网签合同，总是被开发商以各种理由搪塞。”越想越不对劲的贾先生决定去房管局查个究竟，结果发现自己购买的房屋在房管局备案的网签合同竟在一家小额贷款公司名下。

　　 >>贷款公司：开发商将房屋抵押 购房者不是业主

　　贾先生介绍，据他所知景都小区至少有50户网签合同不在业主名下。这些业主想找开发商一问究竟，可连开发商的影子都没找到。

　　“自己掏钱买的房子，却莫名其妙在他人名下，这房子住着怎么都不踏实，你说这房子到底算谁的？”小区业主最害怕的事情还是发生了，今年9月，一家小额贷款公司拿着几十份网签合同，找到房号相对应的业主，告诉他们房产被开发商抵押了，现在开发商不还钱，贷款公司要收回这些房产。

　　昨日，华商报记者联系到这家小额贷款公司相关负责人，他对记者称购房者是业主表示不满，“我纠正你一下，他们其实不是业主，我们小额贷款公司才是真正的业主。你所谓的业主其实只是房屋的使用人，毕竟网签合同在我公司名下。”

　　记者从几位知情业主处了解到，开发商在这家小额贷款公司处用已经销售的房屋抵押贷款600万，还将小区的土地使用证也抵押给该贷款公司，筹了6000万元，如今这些窟窿开发商都没有补上。“我们和开发商存在金融借贷问题，已经走司法程序，不必过多表态。”这家贷款公司的相关人员说。

　　这让景都小区的业主更为担心，有业主说：“一旦开发商不给贷款公司还钱，法院要执行的话，那这些抵押给贷款公司的房产和土地，就成了贷款公司的，我们这些业主怎么办啊？开发商不会给我们退房的，他没那么多钱，有那么多钱早去补这6600万的窟窿了。”

　　 >>房管局：没有权力裁定 建议走司法程序

　　昨日，西安市住房保障和房屋管理局相关工作人员说，“房管局按照国家政策，要求商品房买卖时，必须由开发商和购买人进行网签备案。网签备案是取得房产证的必要步骤，通常网签合同的户名和房产证户名一致。网签之前发生了什么，房管局不知道。即便开发商把这套房屋用纸质合同卖给了其他市民，而网签合同却又是另一人，网签系统也是无法得知的。一旦网签备案完成，房管局也没有权力干涉网签合同的买卖双方是谁。”

　　该工作人员解释，一旦出现类似景都小区这种购房后网签合同不在自己名下的事情，房管局没有权力裁定拿着纸质合同的市民或拿着网签合同的贷款公司，谁才是真正的购买人。因为从政策和程序上讲，房管局不能否定小额贷款公司的购房权利，“建议这些业主尽快走司法程序，要取消网签合同，需要签订合同双方认可，或者由法院裁定小额贷款公司购房无效，我们才能撤销网签合同。”

　　房管局相关部门负责人表示：“我们一再强调老百姓购房时，要尽快督促开发商办理网签备案，发现出了问题时也应当尽快投诉。毕竟发现得早，开发商欠的窟窿小，我们还好协调。开发商如果不尽快为购房者办理网签备案，购房者一定要向职能部门投诉，由职能部门督促开发商为购房者办理，而不是被开发商忽悠着一拖再拖，给开发商充足的时间从中捣鬼”。 华商报记者 谢涛

编辑：强鑫