淘宝拍卖4座境外海岛成交3座 最低成交价170万元

    金庸笔下的东邪黄药师，不但武功不凡，还兼修数学、机关、音乐、美术，就连住的地方也是一座开满桃花的海岛。按照现代人的标准，黄岛主绝对是一位享受生活的人。

　　你不用羡慕，如今你也能拥有自己的海岛。前天，淘宝网拍卖4座境外海岛，其中3座被人拍下。

　　 这些岛屿都在哪里？

　　此次海岛拍卖均是海岛经纪公司—Vladi Private Island GmbH公司授权的，淘宝仅为拍卖平台，拍卖由龙腾五洲（北京）信息咨询公司进行。参与拍卖的这4座海岛，分别属于4个国家。

　　海洋之心岛，海岛面积22600平方米，是南太平洋最美岛国斐济的第二大岛屿，临近世界上最高档的度假村劳萨拉岛，市场参考价580万人民币。此次拍卖的是该岛的租赁产权，最高使用期限99年。现在的业主是从2004年租的，根据租约拍下来还能有89年的租赁使用权。

　　玲珑莱斯岛，面积64000平方米，位于希腊爱琴海莱斯博斯岛以东200米，市场参考价680万人民币，此次拍卖的是该岛的永久产权。

　　戴德门岛，面积59085平方米，位于加拿大，市场参考价228万人民币，此次拍卖的是该岛的永久产权。

　　最后一个岛屿是英国的帝王之师岛，有110万平方米，市场参考价3380万人民币。这个岛名字非常霸气吧，它也确实很有来头。它曾经属于末代皇都溥仪的外籍老师庄士敦。此次拍卖除了这个岛的永久产权外，岛内别墅中的陈列品，包括溥仪当年赏赐的朝服、顶戴及各种珍贵饰物，以及在图书馆中溥仪赠送给庄士敦的几千册珍贵书籍，也是随岛拍卖的。

　　 1元起拍 47万多人次围观

　　此次海岛拍卖，除了帝王之师岛起拍价为400万元外，其余三座岛起拍价仅1元。并且，海洋之心岛和戴德门岛均是以“无保留价”的方式拍卖。

　　如此吸引人的拍卖条件，自然吸引了大批网友关注。根据淘宝页面的统计数字，四个岛屿共有47万多人次围观。其中，海洋之心是最受关注的岛屿，有近30万人次围观。

　　不过，实际参与竞拍的人仅107人。最终，3座1元起拍的岛屿都拍卖成功，成交价分别是戴德门岛170万零1元，玲珑莱斯岛620万零1元，海洋之心岛500万零1元，成交价都低于市场参考价，仅帝王之师岛流拍。

　　 真成为“岛主” 还要花一笔钱

　　170万元，在杭州仅能买到一套两居室的住房，还得是地段一般的。看到这里，肯定有很多人心动了。不过，你先别急，从拍下小岛到真成为“岛主”，还有一段距离。

　　以最热门的海洋之心为例，若不注册当地公司而以国际投资人身份购买，需要先交纳很大一笔税费。这笔钱包括律师费10000美元、过户税40000美元、注册当地公司12000美元，以及6%的买房佣金。此外，租赁成本是每个月2000美元，租期89年，租金共17.8万美元。按照6.27的美元对人民币汇率计算，当89年海洋之心岛主，以上所有费用为180万人民币左右，加上购岛成本，总价680万。

　　有人觉得价钱不高是吧，请注意一点，海洋之心是尚未开发的海岛，若要开发为度假岛所需的花费难以估计。

　　2011年年底，国内无人海岛首次拍卖落槌。使用期限为50年的象山大羊屿，以1500万价格起拍，被宁波高宝投资有限公司以2000万元竞得。大羊屿开发拖了近3年才动工。为将其打造成为以游艇业为主、具有特色休闲和度假项目的高端旅游海岛，该项目分三期进行施工建设，计划投资金额为5亿元。

　　再以成交价最低的加拿大戴德门岛为例，除去竞拍款，还要支付约6000元人民币的律师费，1.5%的过户税，15%的消费税。此岛拍卖的是永久产权，但每年的房产税约为9000元人民币。我们以50年居住期限来计算，“岛主”的总体成本约为243万。

　　 海岛被谁拍走了？

　　据主持此次拍卖的龙腾五洲（北京）信息咨询公司（以下简称“龙腾公司”）介绍，此次竞拍成功的三个“岛主”都是个人买家。“是华东、华南的企业家，可以确定的是其中一位是安徽企业家。他们买去海岛，都是自用度假或是投资用。”

　　龙腾公司表示，买主购得的只是海岛的租赁使用权或永久产权，主权还是人家的。“在遵守当地法律的前提下，买主在岛上面种树、造房子，改建等都可以。”

　　“ 岛主”去海岛需要办签证吗？

　　“取得海岛的所有权或者租赁权，并不意味着就获得了所在国的公民身份，‘岛主’去海岛，仍然需要办理签证手续。”龙腾公司表示，其中，斐济属于英联邦国家，只要在其国内住满五年就能获得永久居住权，这样就不需要办理签证了。