2016年1-2月我省房地产投资和新开工面积增速明显放缓，土地购置面积同比有所减少；商品房销售增速提高幅度较大，竣工速度加快，待售面积明显增加；房地产开发企业资金情况更为趋紧。 　　一、房地产开发投资增速明显放缓 　　2016年1-2月份，全省房地产开发企业投资166.26亿元，同比下降7.9%，增速是1998年以来的最低点，比全国1-2月平均增速低10.9个百分点，比2015全年增速回落10.7个百分点，回落幅度较大。在房地产开发投资放缓的同时，房屋新开工面积呈现下降趋势，房屋新开工面积288.93万平方米，同比下降22.5%，增速比2015全年回落23.1个百分点。 　　分区域来看，1-2月我省有6个市房地产开发投资增速较去年同期有所减缓，分别是西安市、铜川市、咸阳市、渭南市、汉中市和榆林市，占全省房地产开发投资的86.2%，其中咸阳、渭南、汉中和榆林4个市房地产开发投资增速放缓明显（详见下表）。 　　二、房地产投资土地购置面积有所下降 　　从房地产投资土地购置面积来看，1-2月全省土地购置面积10.5万平方米，同比下降8.6%，增速比2015全年回落0.4个百分点，比全国1-2月平均增速高10.8个百分点；土地成交价款1.44亿元，同比增长12.5%，增速比2015全年提高11.6个百分点。 　　三、商品房销售增长明显 　　全省2016年1-2月，商品房销售面积187.77万平方米，同比增长17.8%，增速达到2014年以来的最高点，增速比2015全年提高21.5个百分点，比全国1-2月平均增速低10.4个百分点。其中，住宅销售面积174.84万平方米，增长23%，增速比2015全年提高21.5个百分点。其中，现房销售面积23.68万平方米，增长38.3%，占商品房销售面积12.6%；期房销售面积164.15万平方米，增长15.3%，占商品房销售面积87.4%。商品房销售额98.36亿元，增长13.4%，增速比2015全年提高13.4个百分点。其中，住宅销售额89.23亿元，增长25%，增速比2015全年提高24.0个百分点。其中，现房销售额12.2亿元，增长80.7%，占商品房销售额的12.4%；期房销售额86.16，增长7.7%，占商品房销售额的87.6%。 　　从住宅结构看，1-2月，90平方米及以下（含90平方米）普通住宅销售面积38.48万平方米，同比下降7.6%，占住宅销售面积的22%；90-144平方米（含144平方米）普通住宅销售面积107.53万平方米，同比增长35.3%，占住宅销售面积的61.5%；144平方米以上普通住宅销售面积23.05万平方米，同比增长23.9%，占住宅销售面积的13.2%；别墅、高档公寓销售面积5.78万平方米，同比增长142%，占住宅销售面积的3.3%。数据显示，90平方米及以下的普通住宅销售情况明显低于去年同期，而别墅、高档公寓销售面积销售状况明显好于去年同期。1-2月，销售的住宅户型以90-144平方米（含144平方米）普通住宅为主，占比过半。 　　分区域来看，西安市、铜川市、宝鸡市、延安市、汉中市、榆林市、安康市和杨凌示范区8个市区的销售面积比去年同期有所提高，其中，西安、延安和榆林3个市的销售面积增长较快。 　　四、竣工速度加快带动商品房待售面积快速增长 　　从商品房竣工和销售情况来看，1-2月房屋竣工面积277.65万平方米，同比增长57.7%，比2015全年增速提高80.9个百分点；房屋竣工价值73.45亿元，同比增长89.1%，比2015全年增速提高111.3个百分点。随着房屋竣工速度的加快，虽然现房销售速度很快，但是总量较低，带动库存增加、增长速度加快。2月末商品房待售面积748.18万平方米，同比增长43.4%，增速比2015年末提高15.9个百分点，比2015年末增加待售面积60.26万平方米。分区域来看，待售面积增加较快的市有西安、渭南和汉中，分别比2015年末增加待售面积21.84、28.21和36.96万平方米。 　　五、房地产开发资金明显趋紧 　　从房地产开发资金方面来看，1-2月，房地产开发企业到位资金386.07亿元，同比下降10.5%，增速比2015全年回落15.4个百分点。从资金构成来看，国内贷款85.41亿元，同比增长3.7%；自筹资金191.20亿元，下降14.9%；其他资金109.46亿元，同比下降12%。在其他资金中，定金及预收款58.39亿元，同比下降17.7%，占比53.3%；个人按揭贷款33.5亿元，增长5.2%，占比30.6%。       信息来源：陕西省统计局

本文来源: 发改委

28.03.2016  19:31