2016年1-4月我省房地产投资、商品房销售增速结束前三个月的回升趋势，开始放缓；施工和新开工速度减缓；土地购置面积降幅继续扩大；竣工速度稍有加快，待售面积持续小幅增长；房地产开发企业到位资金降幅扩大，总体仍趋于紧张。 　　一、房地产开发投资增速有所回落 　　2016年1-4月，全省房地产开发企业投资503.45亿元，同比下降3.8%，增速比1-3月回落7.3个百分点，比全国平均增速低11个百分点，房地产开发投资增速以较大幅度回落。 　　分区域来看，1-4月我省的西安市、延安市、榆林市、安康市、商洛市和杨凌示范区房地产开发投资增速比1-3月有所回落，其中延安市和杨凌示范区房地产开发投资增速降幅较大，超过60个百分点。对全省房地产开发投资增速下降影响最大的西安市增速比1-3月回落12个百分点。 　　二、土地购置面积降幅继续扩大 　　从房地产投资土地购置面积来看，1-4月土地购置面积45.51万平方米，同比下降23.1%，降幅比1-3月扩大5.2个百分点；土地成交价款15.06亿元，同比下降24.1%，增速比1-3月回落26个百分点。 　　三、房地产施工、新开工速度减缓 　　1-4月在房地产开发投资增速回落的同时，房屋施工速度有所减缓，房屋施工面积18001.73万平方米，同比增长8%，增速比1-3月回落3个百分点。房屋新开工面积726万平方米，同比下降31.3%，降幅比1-3月扩大11.3个百分点。 　　四、商品房销售面积增速有所放缓 　　2016年一季度商品房销售面积增速连续快速提高，本月结束高涨趋势，有所放缓。1-4月商品房销售面积678.99万平方米，同比增长19.7%，增速比1-3月回落5.5个百分点，比全国平均增速低16.8个百分点；其中，住宅销售面积634.31万平方米，增长23.2%，增速比1-3月回落7.5个百分点。其中，现房销售面积111.61万平方米，增长40.3%，增速比1-月回落3.1个百分点，占商品房销售面积16.4%；期房销售面积567.37万平方米，增长16.3%，增速比1-3月回落5.8个百分点，占商品房销售面积83.6%。商品房销售额361.1亿元，增长22.7%，增速比1-3月回落3.1个百分点；其中，住宅销售额331.4亿元，增长34.3%，增速比1-3月回落6.4个百分点。 　　按用途分，1-4月我省商品住宅销售面积634.31万平方米，增长23.2%，增速比1-3月回落7.5个百分点，占商品房销售面积的93.4%；办公楼销售面积10.49万平方米，同比下降19%，降幅比1-3月收窄10.5个百分点，占商品房销售面积的1.5%；商业营业用房销售面积25.47万平方米，同比下降6.8%，降幅比1-3月收窄11.3个百分点，占商品房销售面积的3.8%；其他用房销售面积8.72万平方米，同比下降27.8%，降幅比1-3月收窄1.8个百分点，占商品房销售面积的1.3%。1-4月只有住宅的销售面积增速有所回落，而其他用途的房屋销售面积降幅呈收窄趋势。 　　从住宅结构看，90平方米及以下（含90平方米）普通住宅销售面积147.5万平方米，同比增长31.1%，占住宅销售面积的23.3%；90-144平方米（含144平方米）普通住宅销售面积394.95万平方米，同比增长21.1%，占住宅销售面积的62.3%；144平方米以上普通住宅销售面积73.87万平方米，同比增长14.2%，占住宅销售面积的11.6%；别墅、高档公寓销售面积17.98万平方米，同比增长54.7%，占住宅销售面积的2.8%。1-4月，90平方米及以下、90-144平方米的普通住宅和别墅、高档公寓销售面积增速分别比1-3月回落6.5、7.1和147.2个百分点，144平方米以上普通住宅销售面积增速和1-3月持平。 　　分区域来看，西安市、铜川市、宝鸡市、榆林市、安康市、商洛市和杨凌示范区7个地市1-4月的销售面积增速比1-3月有所回落，其中，西安市、榆林市和安康市回落幅度较大。 　　五、商品房待售面积持续小幅增长 　　从商品房竣工和销售情况来看，1-4月房屋竣工面积578.78万平方米，同比增长96.9%，比1-3月增速提高3个百分点。竣工速度持续小幅加快，而现房消化速度减缓，导致商品房待售面积持续小幅增长。4月末，全省商品房待售面积779.38万平方米，同比增长49%，增速比3月末月提高1.7个百分点，比3月末待售面积增加0.55万平方米。 　　分区域来看，待售面积增速比3月末有所提高的市区有西安市、咸阳市、渭南市、延安市和榆林市，其中，咸阳市提高幅度较大。 　　六、房地产开发到位资金降幅扩大 　　从房地产开发资金方面来看，1-4月房地产开发企业到位资金742.74亿元，同比下降4%，降幅比1-3月扩大3.1个百分点。从资金构成来看，国内贷款135.26亿元，同比增长11.9%，占到位资金18.2%；自筹资金349.10亿元，下降12%，占到位资金47%；其他资金258.38亿元，同比增长1.1%，占到位资金34.8%。在其他资金中，定金及预收款131.32亿元，同比下降6.7%，占其他资金比重的50.8%；个人按揭贷款87.57亿元，同比增长18.8%，占其他资金比重的1.7%。从资金来源来看，我省国内贷款、自筹资金增速均比1-3月有所回落，分别回落7.7和3.9个百分点，资金到位速度减缓。       信息来源：陕西省统计局

本文来源: 发改委

02.06.2016  05:43