1-8月我省房地产销售持续回暖
随着8月份新入库房地产项目减少，1-8月我省房地产开发投资增速回落，施工速度和新开工速度明显减缓；但商品房销售市场持续回暖，商品房销售好转，尤其现房销售趋好明显，待售面积增速持续回落，销售资金回笼有所好转，带动了到位资金持续小幅增长，一定程度上缓解了企业资金紧张的现状。
一、房地产开发投资增速回落
2015年1-8月，房地产开发企业完成投资1537.03亿元，增长4.2%，增速比1-7月回落1.9个百分点，比全国平均增速高0.7个百分点。我省1-8月房地产开发投资增速回落主要原因是8月新增房地产入库项目大幅较少，8月新增房地产开发项目30个，比7越少24个，新增项目投资18.62亿元，比7月份减少23.53亿元。
分区域来看，1-8月我省有5个市区房地产开发投资增速较1-7月有所下降，分别是西安市、宝鸡市、延安市、榆林市和商洛商，占全省房地产开发投资的82.3%，其中延安市和宝鸡市房地产开发投资下降幅度较大，超过5个百分点（详见下表）。
二、土地购置面积增速回落
从房地产投资土地购置面积来看，1-8月全省房地产开发投资中的土地购置费127.86亿元，同比增长62.8%，比1-7月回落31.5个百分点；土地购置面积214.54万平方米，同比下降1.3%，比1-7月回落47.9个百分点；土地成交价款59.67亿元，同比下降9.5%，比1-7月回落46.5个百分点。这是今年以来我省土地购置面积首次出现同比下降趋势。
三、施工及新开工速度减缓
2015年1-8月在房地产开发投资增速趋缓的同时，施工速度及新开工速度也在减缓。1-8月房屋施工面积18504.46万平方米，同比增长7.7%，增速比1-7月回落4.5个百分点。房屋新开工面积2398.82万平方米，同比下降3.6%，比1-7月下降12.8个百分点。
四、商品房销售持续回暖
商品房销售市场持续回暖，今年以来销售面积增速首次转正。1-8月商品房销售面积1638.27万平方米，同比增长0.3%，比1-7月提高0.5个百分点。其中住宅销售面积1500.93万平方米，同比增长1.2%，比1-7月提高0.8个百分点。商品房销售额891.67亿元，同比增长1.0%，比1-7月提高0.1个百分点；其中，住宅销售额773.69亿元，同比增长4.2%，比1-7月提高0.9个百分点。商品房销售面积中的现房销售面积213.90万平方米，同比下降3.4%，占商品房销售面积的13.1%，降幅比1-7月收窄5个百分点；期房销售面积1424.37万平方米，同比增长0.9%，占商品房销售面积的86.9%，比1-7月回落0.3个百分点。可见，1-8月现房的销售好于期房销售状况。
分区域来看，2015年1-8月全省有7个市（区）的商品房销售面积增速比1-7月有所提高，分别是西安市、铜川市、咸阳市、汉中市、安康市、商洛和杨林示范区，其中铜川市、汉中市、安康市商品房销售提高幅度明显。西安市商品房销售面积占比进一步增加，1-8月占全省的比重是64%，比1-7月提高0.4个百分点。
五、商品房待售面积增速持续回落
随着现房销售好转，我省商品房待售面积增速持续回落。8月末商品房待售面积526.28万平方米，同比增长10.9%，增速7月末回落0.1个百分点，待售面积比7月末减少了4.21万平方米。
分区域来看，2015年8月末，我省有6个市（区）的商品房待售面积增速比7月末有所回落，分别是铜川市、渭南市、延安市、榆林市、商洛市和杨凌示范区，占全省待售面积的42.6%。
从商品房待售面积时间的长短来看，1年内商品房待售面积260.11万平方米，同比下降2.5%，降幅比7月末收窄6.9个百分点，占所有待售面积的49.4%；1-3年商品房待售面积258.74万平方米，同比增长27.7%，比7月末回落9.9个百分点，占全省商品房待售面积的49.2%；3年以上商品房待售面积7.43万平方米，同比增长40.9%，比7月末回落13.8个百分点，占全省商品房待售面积的1.4%，占比较小。数据显示，待售1年以上的现房销售呈好转趋势，尤其3年以上待售面积增速回落幅度较大。
从用途看待售面积，8月末住宅待售面积375.32万平方米，同比增长2%，比7月末回落0.2个百分点，占商品房待售面积的71.3%；办公楼为6.58万平方米，同比增长64.3%，比7月末提高6.6个百分点，占商品房待售面积的1.3%；商用营业用房94.81万平方米，同比增长44.4%，比7月末提高0.3个百分点；其他的待售面积49.58万平方米，同比增长33.4%，比7月末回落4.1个百分点。数据显示，除住宅外的其他商品房待售面积同比增速较高，库存较大；办公楼和商业营业用房待售面积增速呈增长趋势，而住宅和其他用房的待售面积增速呈下降趋势。
从住宅结构看待售面积，其中90平方米以下住普通宅待售面积93.36万平方米，增长9.1%，比7月末回落6.4个百分点，占住宅待售面积的24.9%；90-144平方米普通住宅待售面积229.72万平方米，下降0.1%，比7月末提高4.6个百分点，占住宅待售面积的61.2%；144平方米以上普通住宅待售面积50万平方米，下降2.6%，比7月末回落13.9个百分点，占住宅待售面积的13.3%；别墅、高档公寓待售面积2.25万平方米，增长113.8%，比7月末回落2.3个百分点，占住宅待售面积的0.6%。数据显示90平方米以上普通住宅的待售面积同比下降，别墅、高档公寓待售面积同比增速较高。
六、销售好转带动到位资金稍有增长
从房地产开发资金来看，1-8月房地产开发企业到位资金1832.32亿元，同比增长9.8%，增速比1-7月提高0.2个百分点。从资金构成来看，国内贷款256亿元，同比下降4%，比1-7月回落0.7个百分点，占到位资金的14%；自筹资金921.65亿元，增长17.8%，增速1-7月回落5.7个百分点，占到位资金的50.3%；其他资金648.35亿元，同比增长4.6%，比1-7月提高6.1个百分点，占到位资金的35.4%。在其他资金中，定金及预收款348.38亿元，同比下降7.2%，比1-7月收窄1.2个百分点，占到其他资金的57.3%；个人按揭贷款174.13亿元，增长6.4%，比1-7月提高0.1个百分点，占到其他资金的26.9%。从我省资金来源的组成来看，企业的到位资金仍以自筹资金为主，呈回落趋势，其他资金增速呈增长趋势，其中，定金及预付款降幅收窄较为明显，其原因是商品房销售好转，商品房销售所得的定金和预售款及个人按揭贷款增速持续增长。
