1-11月房地产投资小幅回落 现房销售有所好转

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　　2015年1-11月我省房地产开发投资增速小幅回落，商品房销售面积增速持平，但现房销售好转明显；施工和新开工速度有所减缓，土地购置面积降幅扩大；在现房销售好转和竣工速度减缓的双重作用下，11月末待售面积大幅回落；从资金构成看国内贷款、自筹资金和其他资金来源资金到位速度减缓，到位资金增速相应回落。

　　一、房地产开发投资增速小幅回落

　　2015年1-11月，房地产开发企业完成投资2272.67亿元，增长2.6%，增速比1-10月回落0.9个百分点，比全国平均增速高1.3个百分点。

　　分区域来看，1-11月我省有5个市房地产开发投资增速较1-10月有所回落，分别是西安市、铜川市、宝鸡市、安康市和商洛市，占全省房地产开发投资的81.7%，其中铜川市和安康市房地产开发投资回落幅度较大，超过5个百分点（详见下表）。

2015年1-11月我省各地市房地产投资情况

　　二、土地购置面积降幅扩大

　　从房地产土地购置情况来看，土地购置面积385.77万平方米，同比下降11.3%，降幅比1-10月扩大11个百分点；土地成交价款119.93亿元，同比下降18.6%，降幅比1-10月收窄3.2个百分点。

　　三、施工和新开工速度减缓

　　在房地产开发投资增速回落的同时，施工和新开工速度有所放缓。1-11月房屋施工面积20293.01万平方米，同比增长7.5%，增速比1-10月回落1.4个百分点。房屋新开工面积3579.34万平方米，同比下降1.4%，降幅比1-10月扩大5.5个百分点。

　　四、商品房销售面积增速与 1-10 月持平

　　1-11月商品房销售面积2518.06万平方米，同比下降2.7%，与1-10月持平。其中住宅销售面积2296.37万平方米，同比下降2.9%，降幅比1-10月收窄0.3个百分点。商品房销售额1360.86亿元，绝对量与去年同期持平，增速比1-10月提高1个百分点；其中，住宅销售额1172.62亿元，同比增长1.1%，比1-10月提高1.4个百分点。商品房销售面积中的现房销售面积407万平方米，同比增长28.5%，占商品房销售面积的16.2%，增速比1-10月提高18.1个百分点；期房销售面积2111.06万平方米，同比下降7.1%，占商品房销售面积的83.8%，降幅比1-10月扩大2.5个百分点。可见，1-11月现房的销售好于期房销售状况，企业去库存力度进一步加大。

　　分区域来看，2015年1-11月全省有8个市（区）的商品房销售面积增速比1-10月有所提高，分别是西安市、铜川市、渭南市、延安市、汉中市、榆林市、商洛市和杨林示范区，占全省商品房销售面积的82.5%，其中榆林市商品房销售面积增速提高幅度明显。

2015年1-11月我省各地市商品房销售情况

　　五、竣工速度放缓，商品房待售面积增速回落

　　在现房销售大幅好转和竣工速度放缓的双重作用下，11月末我省商品房待售面积增速回落。1-11月全省竣工面积1149.70万平方米，同比下降17.7%，降幅比1-10月扩大17.5个百分点。11月末商品房待售面积599.24万平方米，同比增长23.7%，增速比10月末回落6.5个百分点，待售面积减少3.57万平方米。

　　分区域来看，2015年11月末，我省有6个市的商品房待售面积增速比10月末有所回落，分别是西安市、铜川市、宝鸡市、渭南市、延安市和榆林市，占全省待售面积的79%，其中，西安市、铜川市、延安市的待售面积增速回落幅度较大。

2015年11月末我省各地市商品房待售情况

　　从商品房待售面积时间的长短来看，1年内商品房待售面积302.11万平方米，同比增长18.3%，比10月末回落1.9个百分点，占所有待售面积的50.4%；1-3年商品房待售面积287.72万平方米，同比增长30.4%，比10月末回落11.7个百分点，占全省商品房待售面积的48%；3年以上商品房待售面积9.41万平方米，同比增长11.4%，比10月末回落74.2个百分点，占全省商品房待售面积的1.6%，占比较小。数据显示，11月末3年以上商品房待售面积增速回落幅度较大，所有类型的商品房待售面积增速都呈回落趋势，去库存力度加大。

　　从用途看待售面积，11月末住宅待售面积395.14万平方米，同比增长6%，比10月末回落9.5个百分点，占商品房待售面积的65.9%；办公楼为8.48万平方米，同比增长135.4%，比10月末提高75.1个百分点，占商品房待售面积的1.4%；商用营业用房137.33万平方米，同比增长96.1%，比10月末提高3.1个百分点，占商品房待售面积的22.9%；其他的待售面积58.3万平方米，同比增长53.6%，比10月末提高3.9个百分点，占商品房待售面积的9.7%。数据显示，11月末住宅待售面积增速回落幅度较大，而办公楼、商业营业用房和其他待售面积增速均比上月末有所提高，其中办公楼待售面积增速提高幅度最大。

　　从住宅结构看待售面积，其中90平方米以下普通住宅待售面积99.6万平方米，增长6.1%，比10月末回落15.6个百分点，占住宅待售面积的25.2%；90-144平方米普通住宅待售面积237.7万平方米，增长7.8%，比10月末回落7.3个百分点，占住宅待售面积的60.2%；144平方米以上普通住宅待售面积56.13万平方米，下降2.2%，降幅比10月末扩大7.7个百分点，占住宅待售面积的14.2%；别墅、高档公寓待售面积1.71万平方米，增长55.2%，比10月末回落172个百分点，占住宅待售面积的0.4%。数据显示，所有类型的住宅待售面积增速均比上月月末有所回落，现房中住宅去库存效果明显。

　　六、到位资金继续回落

　　从房地产开发资金来看，1-11月房地产开发企业到位资金2571.23亿元，同比增长5.8%，增速比1-10月回落0.4个百分点。从资金构成来看，国内贷款350.7亿元，同比下降4.2%，降幅比1-10月扩大1.1个百分点，占到位资金的13.6%；利用外资6.32亿元，占到位资金的0.2%；自筹资金1298.44亿元，增长10.5%，增速比1-10月回落0.5个百分点，占到位资金的50.5%；其他资金915.77亿元，同比增长2.9%，比1-10月回落0.3个百分点，占到位资金的35.6%。在其他资金中，定金及预收款483.23亿元，同比下降11%，降幅比1-10月扩大1.2个百分点，占到其他资金的52.8%；个人按揭贷款263.16亿元，增长10.9%，比1-10月提高3.2个百分点，占到其他资金的28.7%。从我省资金来源的组成来看，企业的到位资金仍以自筹资金为主，1-11月国内贷款、自筹资金和其他资金来源均呈回落趋势，但其他资金来源中个人按揭呈增长趋势。