机构监测显示4月楼市成交量明显回升

　　财新记者个人主页——在这里“遇见作者”李雨谦财新记者

　　）“330”楼市新政后，4月前半个月新建商品住宅面积环比、同比均出现了明显增加，研究机构认为，这反映了楼市成交正趋于活跃，预计房地产市场成交量短期将出现上升。

　　上海易居研究院统计数据显示，4月1日-15日，易居房地产研究院监测的20个典型城市新建商品住宅成交面积552万平方米，环比3月前15天增长19%，同比增长37%。

　　20个城市中，有13个城市出现了成交环比上升。具体看，杭州成交量的环比增幅最大，为102%，兰州、襄阳等城市的环比增幅也较大，环比增幅分别为100%和99%。

　　从城市分类看，一二三线城市新建商品住宅成交面积环比增幅为32%、22%和-9%。

　　同比增幅方面，20个城市中有18个城市出现了上升。其中增幅最大的三个城市包括北京、东莞和南宁，同比增幅分别为99%、81%和79%。

　　从城市分类看，一二三线城市新建商品住宅成交面积同比增幅为65%、25%和48%。

　　易居研究院表示，4月楼市较好地吸收了一季度各类宽松政策效应，改善型购房需求在积极释放。部分房企迎合购房者的需求，并没有借机涨价，也容易撮合交易。按照4月上半场的成交进行推算，4月20个城市成交环比有望增两成。

　　同时，其认为，目前楼市成交提振的任务依然艰巨。近期股市火爆，一定程度上吸引了部分潜在的购房资金。而在二套房贷4成首付比例方面，部分城市商业银行还没有完全执行，也影响了改善型购房需求的释放。但从总趋势看，楼市成交持续上升的动力会逐渐增强，进而带动成交量上升。

　　易居研究院监测的20个典型城市分别为：北京、上海、广州、深圳、天津、济南、青岛、南京、杭州、合肥、长沙、南宁、贵阳、兰州、淮安、扬州、九江、襄阳、莆田、和东莞。

　　国家信息中心房地产信息处发布报告也认为，3月底，多部委密集出台多项政策措施，随着政策连续发力，整个房地产市场的信心会有所提升，预计市场成交量短期将出现上升。一二线城市回暖状况将会明显好于三四线城市。同时在库存高企、人口增长趋势放缓的大背景下，房价难以出现大涨。■