1-5月陕西省房地产开发速度加快 市场有效供给增强
2018年年初，由于“禁土令”影响房地产施工进度减缓，商品房供应减少，销售增速回落，区域性呈现较严重的供需矛盾，随着房地产开发恢复常态，投资加快，施工速度加快，新开工项目明显增多，商品房供给增加，销售开始回升，到位资金呈增长趋势。
一、房地产开发投资速度回升
2018年1-5月，全省房地产开发企业完成投资930.31亿元，同比增长6.8%，比1-4月提高3.5个百分点，比全国平均增速低3.4个百分点，房地产开发投资速度继续加快。1-5月房地产开发完成投资增长加快有两方面原因，一方面是原有的项目加快了投资进度；另一方面是受新增项目的拉动投资增长，5月新增开工项目74个，比4月多38个项目，完成投资78.58亿元，占5月投资的26.2%，市场回暖向好，新开工项目明显增多，为投资加快提供保障。
分区域来看，1-5月我省有9个市区增速有所回升，其中杨凌示范区房地产开发投资增速提高幅度最大，西安占全省投资的71.6%，主导作用明显。
二、新开工项目拉动新开工面积和施工面积降幅收窄
1-5月在房地产投资增长提速的同时，施工速度有所加快，新开工面积和施工面积降幅收窄。房屋施工面积20511.08万平方米，同比下降1.1%，降幅比1-4月收窄2个百分点。房屋新开工面积1452.7万平方米，同比下降4.5%，降幅比1-4月收窄31.7个百分点。本月新开工项目实现新开工面积500.9万平方米，占本月新开工面积77.8%，新开工项目有效的缓解了新开工面积减少的趋势。
三、市场供给加大商品房销售增长加速
随着开发速度加快，市场有效供给增加，1-5月商品房销售增长加快，商品房销售面积1281.2万平方米，同比增长11.1%，增速比1-4月提高7.9个百分点；其中，住宅销售面积1119.58万平方米，增长5.4%，增速比1-4月提高8.6个百分点。其中，现房销售面积191.58万平方米，增长5.8%，增速比1-4月提高3.6个百分点，占商品房销售面积15%；期房销售面积1089.62万平方米，增长12.1%，增速比1-4月提高8.8个百分点，占商品房销售面积85%。商品房销售额1044.92亿元，增长41.5%，增速比1-4月提高14.8个百分点；其中，住宅销售额865.34亿元，增长31.8%，增速比1-4月提高17.7个百分点。
按用途分，1-5月我省商品住宅销售面积1119.58万平方米，同比增长5.4，比1-4月提高8.6个百分点，占商品房销售面积的87.4%；办公楼销售面积55.15万平方米，同比增长60.9%，比1-4月回落2.7个百分点，占商品房销售面积的4.3%；商业营业用房销售面积77.4万平方米，增长103.4%，比1-4月回落17.6个百分点，占商品房销售面积的6%；其他用房销售面积29.07万平方米，增长52.2%，比1-4月提高20.4个百分点，占商品房销售面积的2.3%。1-5月办公楼和商业营业用房的销售面积增长减缓，而住宅和其他用途的商品房销售面积销售趋好。
从住宅结构看，90平方米及以下（含90平方米）普通住宅销售面积204.33万平方米，同比增长0.5%，占住宅销售面积的18.2%；90-144平方米（含144平方米）普通住宅销售面积739.98万平方米，同比增长5.4%，占住宅销售面积的66.1%；144平方米以上普通住宅销售面积175.27万平方米，同比增长11.9%，占住宅销售面积的15.7%；住宅中别墅、高档公寓销售面积19.24万平方米，同比下降41.6%，占住宅销售面积的1.7%。1-5月，各种结构的住宅销售面积增速均比1-4月有所提高，其中90-144平方米提高幅度较大，别墅、高档公寓销售面积降幅收窄幅度最大。
分区域来看，我省有7个市的销售面积增速比1-4月有所提高，有西安、铜川、咸阳、渭南、延安、榆林和安康，其中西安、铜川和榆林提高的幅度较大，超过10个百分点，西安市占全省销售面积67%，占比较1-4月提高1.7个百分点，对全省增长拉动效果显著。在西安房地产市场的辐射下，我省多个市区的市场开始升温。
四、商品房待售面积略有波动
从商品房竣工情况来看，1-5月房屋竣工面积586.38万平方米，同比下降38.6%，比1-4月增速回落2个百分点。5月末，全省商品房待售面积844.94万平方米，同比下降13.7%，降幅比4月末收窄1.7个百分点，增加待售面积12.74万平方米。这是今年来待售面积首次出现增加和降幅收窄趋势。
分区域来看，待售面积增速比4月末有所提高的有4个市，其中，安康和商洛提高幅度较大，超过10个百分点。
五、房地产企业加快购地速度
1-5月全省土地购置面积226.17万平方米，同比增长24.6，比1-4月提高37.5个百分点；土地成交价款49.41亿元，同比下降35.9%，增速比1-4月提高15.2个百分点。销售市场持续好转，企业拿地积极性高。
六、房地产开发到位资金趋好
从房地产开发资金方面来看，1-5月房地产开发企业到位资金1461.6亿元，同比增长8.3%，比1-4月提高4.8个百分点。从资金构成来看，国内贷款154.96亿元，同比下降7.6%，占到位资金10.6%；自筹资金585.71亿元，增长5.7%，占到位资金40.1%；定金及预收款460.19亿元，同比增长29.9%，占比31.5%；个人按揭贷款178.87亿元，同比下降7.8%，占比12.2%；其他到位资金81.87亿元，同比增长3.1%，占到位资金5.6%。从资金来源来看，我省国内贷款、自筹资金和其他到位资金增速比1-4月有所提高，随着建设速度加快，房地产企业加大资金筹备，到位资金转好。
