徐州办证机构揭牌 市民领取全国首本不动产权证书

    央广网徐州3月1日消息（记者王远 徐州台胡剑玮）据中国之声《央广新闻》报道，今天是《不动产登记暂行条例》施行的第一天，国土资源部部长姜大明为徐州市不动产登记局挂牌，并为当天申请领证的市民颁发了全国第一本不动产权证书，这标志着我国不动产登记工作翻开了新的一页。

    今天上午十点徐州人邢卫锋领到了全国第一本不动产权的证书，这本封面为大红色的证书，第一页上印着001号的标志，邢先生说，自己能见证这个历史时刻感到非常的激动、幸运和意外。邢先生是徐州一家企业管理人员，他的这套自有住房，位于徐州东区绿地世纪城。邢先生说，这是他的改善住房，先前房子卖掉之后买的。办理之前房子、土地证和房屋产权证时，手续跑四、五个部门，同样一份材料要出四五份，而新的不动产权证书只需要一份材料，一个窗口办结。先前办理的时候是45天能拿到，而这个证书从提起申请到现在，除了春节假期不到十个工作日就拿到了证书。

    邢先生还告诉记者说，新政对权属定义更加的明晰，比如以前的产权证和土地证上没有固有人之间的比例，而这本证书上，夫妻双方或者是和其他人之间共有的百分比可以显现出来，如果不想说明比例关系的话，只说共同所有也可以。此外邢先生还提到，新政到银行办理抵押等等也更加便捷，只要拿着缴税的证明和房屋买卖发票，30分钟就可以办结。

    江苏和徐州的不动产统一登记情况走在全国的前列，今年元旦前，13个省辖市不动产登记职责已全都整合到了市国土资源部门，徐州市在全国第一个组建了副处级的市不动产登记局，设立了发证窗口，研发了发证系统，市级和所辖睢宁县被国土资源部列为全国第一批不动产登记窗口联系点，今年江苏省将充分发挥徐州市和睢宁县的示范作用，让不动产统一登记工作更好的在江苏落地见效，为深化产权制度改革奠定基础。

    2月26号，统一的不动产登记簿证正式公布。包括《不动产登记簿》《不动产权证书》还有《不动产登记证明》的统一的不动产登记簿证样式，将于今天起全面启用。公众对相关话题的关注，早已远远超越了政策本身。是否要开征房产税？房价能否降？小产权房是否又能转正呢？

    从今天起，全面启用统一的不动产登记簿证样式。26日上午，国土资源部官方微博“国土之声”公布了不动产登记簿的样式。新证启用后，以前的簿证继续有效，新证按照不变不换的原则，不能要求当事人强制更换，小产权房也不会发证。据了解，3月1日开始，《不动产登记暂行条例》正式实施，全国所有的城镇都必须将其纸质的房产档案录入电子信息库，并建立本地的住房信息系统；全国所有地级以上的城市住房信息系统都必须与住建部联网，不得以任何的借口推延。像集体土地、房屋建筑所有权等十类不动产纳入登记，国土资源部、公安部、民政部等9部门信息共享。不过，由于《不动产登记暂行条例》大多数目前还都是一个原则性的条款，真正落地需要操作的细则。《实施细则》便是一个重要的配套文件。国土资源部的相关负责人此前曾表示，目前国土资源部牵头制定的《实施细则》已经是在征求国务院36个部门和全国31个省、区、市国土资源主管部门的意见。同时，不动产权籍的调查还有相关的政策意见也在抓紧起草。

    针对城乡社会普遍关注的小产权房问题，国土资源部有关负责人也表示，不动产登记是依法保护不动产所有人权利的法律行动，不可能登记任何不合法的东西。现行的法律法规也明确，世界普遍实施土地用管制，所以小产权房不能予以登记。对于老百姓最关心的房地产税的问题，相关负责人也表示，尽管不动产统一登记是不动产税收的技术基础，但税收问题只能根据税收法定的原则，由国家依法决定。随着统一的不动产登记簿证全面启用，房产、地产的商品房土地70年使用权问题也浮出水面，“土地是不动产的核心。”有关的专家也表示，不动产统一登记是物权法的要求，而物权法还有许多要求有待落实。那么像商品房土地70年使用权到期后到底该怎么办，会在不动产统一登记过程中显化。“随着不动产登记推进，技术问题背后的产权问题会更明晰，依法改革任务也会更加的明确。”