6月25日，西安市一天连出关于回购商品房作为保障房和《促进房地产市场平稳健康发展的9条意见》(被称为楼市“新9条”)后，楼市沸腾，个别项目更是跃跃欲试，打出涨价的势头，还有一些项目打出各种宣传口号，买学区房可落户西安等等。
西安楼市“新9条”内容涉及优化住房供应结构、控制住房用地供应规模、加快推进拆迁安置货币化安置、加大住房商业性贷款支持、扩大住房保障覆盖面等九个方面。业内人士分析称，此次出台的楼市“新9条”直指当前“去库存”问题，是政策暖风的新信号，对未来市场或将有积极效应。
也有业内人士表示，户籍制度放宽利好作用大，西安周边城市的房价和西安差不多，但西安的生活配套尤其是教育资源优势明显，这对于楼市的刺激绝对利好。但与此同时，也有专家分析称：西安楼市库存高，政策整体刺激效果不会很快显现，它具有延后性，真正落实到位需要时间。
专家称，对于房企来讲，首先应积极调整推盘节奏，把控好三次降准降息之后的跑量去库存的“窗口期”，增加三季度销售业绩在全年的比例，防止市场环境在第四季度出现变化而导致企业被动推盘的局面；其次，调整并优化库存结构，积极去库存，不要恋战(期待房价再次快速上涨，或继续博弈市场，即使市场具备涨价条件也不要捂盘惜售，因为楼市已经进入下半场，市场需求已基本得到满足，捂盘惜售的结果只能是错过放量的“窗口期”，错过企业扭转局面的机会)，尽快实现销售业绩回升;第三，通过调整企业城市布局，优化储备项目结构，降低企业运营风险。
此外，多位房地产方面的专家认为，目前西安房价处于低位，加上6月27日央行降息降准，各方面政策对楼市都很宽松，眼下是购房的好时机，市民如果有购房需求，特别是自住改善型家庭，可以考虑出手购房。
目前在西安五证齐全的商品房中，超八成的楼盘可使用公积金贷款。业内人士指出，去年以来，楼市积极消化库存，开发商在为卖房发愁的情况下，商业贷款和公积金贷款之间的冷热已经悄然发生变化。（来源：三秦都市报）
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