杭州举行房地产市场“去库存”专家研讨会
今日上午，杭州房地产市场“去库存”专家研讨会召开。浙江大学房地产研究中心主任贾生华教授、浙江工业大学房地产研究所所长虞晓芬教授、房产评论员裘维维、杭州日报房产部副主任刘德科等高校学者和业内知名专家，回顾了 2015年杭州房地产市场情况，研讨2016年房地产市场“去库存”的建议。
2015年以来，杭州积极贯彻落实中央有关房地产市场去库存的决策部署，坚持“分类指导、因地施策”的原则，加强土地供应规模和节奏的管控，适度提高了商品房预售门槛，及时出台了住房保障货币化政策，有效提振了市场信心，拉动了自住型需求的释放，杭州房地产市场呈现出“量升价稳”的积极态势，商品房库存快速增长势头得到了遏制，商品房库存的去化周期显著缩短，杭州房地产市场整体趋势积极向好。据统计，2015年全市商品住房共成交122307套，成交面积1381.7万平方米，成交金额2072.1亿元，均创下历史新高。
杭州在2015年房地产市场“去库存”工作取得显著成效，但是目前，杭州可售商品房数量依然在高位运行，并存在区域分布不均衡和库存结构不合理等问题。针对目前房地产市场现状，与会专家学者纷纷为杭州在2016年如何做好“去库存”工作建言献策。
浙江大学房地产研究中心主任贾生华教授表示，杭州在国家“去库存”的框架和安排下，“去库存”效果逐步显现。2016年，杭州要结合国家“综合施策，优化库存”，不断落实鼓励购房政策，重视推进供给侧结构改革，改变产能供应结构；加快推进基础设施建设，推动自住型购房向外围扩展等，实现房地产市场“去库存”的目的。
浙江工业大学房地产研究所所长虞晓芬教授认为，杭州注重加强对房地产市场的源头管控，对于库存量大的区域，应减少土地的供应量；对房地产市场政策进行梳理，不断完善政策体系，保障房地产市场平稳健康运行。
房产评论员裘维维认为，2016年，杭州在“去库存”方面，应重点对房地产库存进行详细分析，了解具体库存的位置，数量等，使得“去库存”措施更具针对性；对库存数据进行更细致的分析，商业地产库存部分，用可售面积衡量更为科学；不断完善二手房交易，推动二手房市场发展，以此来带动商品房市场发展。
此外，专家学者一致认为，杭州商品房库存问题不宜过分夸大，科学分析有利于避免信息误导。基于此，应该建立完善的房地产市场库存信息发布体系，对重要的数据分种类、分层次、分区域进行分析和披露，有效的发挥房产数据在“去库存”方面的作用。比如，刘德科认为，可以通过建立“僵尸库存、正常库存、活跃库存”的方式对房地产企业销售情况进行披露，以此推动“去库存”。（来源：杭州市住保房管网）
