听说楼市高压政策似有松动？房金云小编是不信的

　　刚刚结束的2017年,关于楼市的种种信息层出不穷,房金云小编也在围绕“房住不炒”的信息中浮浮沉沉。而在2018年伊始,楼市就释放了新信号。兰州、南京、合肥等三地再度调整房地产调控政策,不是进一步加紧,而是在一定程度上放松了,并实行“一城多策”的调控政策。但房金云小编并不认为这是楼市放松的信号!

　　据房金云小编了解,兰州市核心区仍保持买房三年后才能交易,但取消部分区域住房限购,并取消部分区域的住房限购政策。同时,兰州多个区域的住房继续实行非兰户籍家庭最多可购买一套、兰州户籍家庭最多可购买两套的限购政策,但不再提供社保证明和纳税证明。房金云小编觉得,从表明上看,兰州的限购政策有松动,但是

　　兰州是主城区无房可买,而郊区供应量大。

　　所以采取这样的政策,

　　对于兰州房地产市场来说,市场过热过半是集中在市区。“考虑到郊区市场去库存的导向,所以对于此类区域撤限购变限售,既去库存也防范炒房,所以具有积极意义。”但是,郊区的房子肯定远远不如市区房子的销售,即使不限购也不能与市区相比。

　　房金云小编还了解到,南京市委今年1号文件出炉“创新10条”,调整人才落户政策,允许研究生以上学历及40岁以下的本科学历人才,以及持高级工及以上职业资格证书的技术、技能型人才先落户再就业。而合肥市国土资源局和市物价局表示:商品房应由开发商自行定价。

　　房金云小编觉得,南京与合肥的政策明显不如兰州的直观,具体的考量信息或许更多,很难看做是楼市的放松。

　　房金云小编发现,调控政策调整的城市,有两个主要特点,首先是2017年土地市场收入明显降低,市场库存明显分化,特别是其次从这三个城市统计数据看,房价已经有所平稳。

　　从趋势看,在房价出现波动的情况下,调控政策过严的城市,政策加码的必要性已经不存在。不过,调整政策不代表全面放松。

　　与2014年时楼市取消限购不同,今年所谓的“松绑”限购是局部的、有条件的,局部体现在郊区市场,有条件体现在松绑后附加了限售的政策。与此同时,过去的目标主要是去库存,当前去库存是在“房住不炒”的大背景下进行的。所以,房金云小编觉得楼市调控依然会继续,但主要针对的一定是重点城市的市区。

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编辑:韩涛